三重左岸大案一周賣200戶　房市專家潑冷水「房市沒有雞犬升天」

近捷運先嗇宮站，與新北第二行政中心一同開發的「都廳大院」，標榜是下一個新板特區，更有工業立體化的產業人口紅利加持，已醞釀多時，甲山林董事長祝文宇今受訪秀出報表指出，潛銷一周開放VIP看屋，已售出200戶、30幾億，更透露以6字頭銷售，未來將逐步調價。

祝文宇表示，區域國泰與潤泰即將開案，預計單價將達70萬，而「都廳大院」有新北第二行政中心與產業就業人口，還有二重疏洪道公園，且可直通環快道路，相較泰山賣到5、6字頭，新莊賣到7字頭，以及台北市單價百萬起跳，該案堪稱位處房價凹陷區。

甲山林總經理張境在認為，選後氣氛回穩，遞延性買盤將逐步出籠，整體景氣不好也不差，不像上一波熱到連菜籃族也來看房，現在買盤偏向理性的置產、剛需買盤；也不似上一波空頭直接「躺平」，整體市場氛圍還算不錯。

對於「都廳大院」潛銷賣200戶，房市專家何世昌直言，該案醞釀籌備很久，加上選後利空因素解除，可能使得該案開盤表現亮眼，若真如代銷所講的一口氣賣200戶，堪稱是目前全台開案銷售戶數最多的建案。但整體買氣依舊低迷，未來房市將呈個案表現，並非「雞犬升天」。

何世昌說，先嗇宮捷運站一帶屬三重左岸，原比右岸的三重站，每坪有低10萬左右的價差。不過，左岸隨著都市計劃變更帶動，加上指標建案進場，左、右岸價差逐步縮小，左岸個案均價若能成交6字頭，將是區域新高價。

何世昌示警，若是右岸價格高於左岸的傳統規律不變，這次左岸創區域天價，未來可能造就左岸補跌或是右岸補漲，提醒民眾進場前留意相關風險。