何世昌在「何世昌的房產知識Buffet+」發文分析，一般而言老公寓重建為新大樓分回條件是「換回含公設坪（權狀坪）」、「換回實坪」等兩種情況，各情況再計算不同分配比例條件，統計出屋主重建後新房子的總價值，以及與老公寓價格對比的增值幅度。
老公寓價格的部份，何世昌統一用近期新成交的38.33坪、總價2,450萬這一戶作為基準，另新大樓每坪單價則概估為135萬元／坪。他強調，以下是在假設諸多個條件下換算出來的價格，僅供參考而已。
首先，如果重建條件為「換回含公設坪」、且為「1坪換0.7坪」，則重建後房屋坪數約26.83坪，含車位300萬，總價約3,922萬元；新房比舊屋總價增加約1,472萬元，增值幅度約60％。
倘若分回坪數調高到「1坪換1坪含公設坪」，重建後房屋坪數是38.33坪，含車位總價上衝到約5,475萬元，資產價格比舊房子翻了1.23倍。
接著，何世昌再試算「換回實坪」的狀況，若分回條件是「1坪換0.7坪實坪」、且公設比35％的前提下，重建後房屋權狀總坪數約39.13坪，含車位總價為5,583萬元，不僅比「1坪換1坪含公設坪」價值還高，總價值更比舊房子淨增3千餘萬元，增值幅度擴大到1.28倍。
何世昌試算「1坪換1坪實坪」，結果十分驚人，重建後含公設總坪數約55.9坪，含車位總價高達7,847萬元；與原本老公寓2,450萬元相比，整整多出5千餘萬元，價值翻了2.2倍，亦比「1坪換1坪含公設坪」多出2千4百餘萬元。
何世昌直言，如果你是屋主，也許利益只有幾十萬、幾百萬都還忍得住，不讓口水流下來，但在好幾千萬元的誘惑前還能淡定從容嗎？還是心臟噗通噗通跳著被基泰開出的條件牽著走？
不過，何世昌提醒，受災戶還需要思考一件事，那就是基泰是否會言而有信。因為從意向書文字來看，基泰「1坪換1坪」旁加上的（室內）為手寫，誰寫的並無簽名，誰來負責無從得知。而受災戶最後究竟會選公辦都更，還是回到基泰懷抱？將是眾所矚目的議題吧！他在文末hashtag「失去住處卻一夜致富」。
爆料信箱：news@nextapple.com
★加入《壹蘋》Line，和我們做好友！
★下載《壹蘋新聞網》APP
★Facebook 按讚追蹤
點擊閱讀下一則新聞
基泰大直損鄰案今晚首場賠償會！逾百人參加 多數不滿「賠償鑑定報告被低估」
