央行祭全球最嚴打房！專家曝「3類人最衰」　預言房仲慘況

央行推出第7波信用管制措施，包括：

1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。

2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。

4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

 

央行表示，還會搭配調升存款準備率，透過加強貨幣信用之數量管理，以強化本行道德勸說措施及本次選擇性信用管制措施成效，將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，自10月1日起實施。

何世昌昨在臉書發文表示，央行這次祭出第7波選擇性信用管制，堪稱「全球最嚴格」，因為原本最嚴格是中國，其次韓國，台灣第三。但中國、韓國都已經鬆綁了，現在台灣最嚴，第二戶可貸5成、第三戶3成。目前限貸第二嚴格的韓國，非首購在管制區域買房，貸款上限從5成放寬為6成。

何世昌認為，這波打房，有三類人士比較衰，一、換屋族，想換都很難換。二、繼承族，繼承長輩遺產，即使只有部分持分，也算屬於名下有1戶，被央行打成非首購，沒有寬限期。三、類首購，以北漂族居多，在南部老家有房，但在台北租屋，若要在北部買房自住，不能申請新青安，貸款又沒有寬限期，這種人最慘。

此外，何世昌還提到，有人問他「房仲業會不會有倒閉潮？」，他回應，這問題不對，應該問「活下來的房仲剩多少？」、「接下來應徵外送員跟Uber司機要不要排隊？」

他補充說明，因為成屋市場是限貸令海嘯第一排，房仲主要就是賣中古屋，受到的衝擊更大。