林正雄指出,從經濟面來看,受惠於AI需求強勁與庫存持續去化,台灣全年外貿拼成長9%、出口可望連13紅,表現亮麗;房市雖然政策干擾,但在換屋需求、置產抗通膨以及因應綠色通膨的成本考量,不動產聯盟總會預測2025房市將維持「價穩量縮」;「我們認為明年房市代表字為『硬』,對於消費者來說現在反而是『最棒的購屋in時代』。」
再者,面對前述持續上漲的物價壓力,林正雄呼籲新青安政策不能貿然停止,目前新青安政策嚴查後逐漸退燒,且年輕人的利益不能被忽視,呼籲政府請從3個面向加強推出「新青安2.0」:
第一,更優惠:將暴衝的房地合一稅收還利於民,提供1%以上的利息補貼。
第二,更多元:以房市政策促進生育率,生越多補貼越多。
第三,「更」嚴格:更嚴格的審查標準,並訂定罰則嚇阻炒房買盤。
他分析,近年因信用管制土融比率壓抑建商購地量,2021年房地合一2.0版45%重稅造成5年閉鎖期,加上2023年7月因《平均地權條例》修法上路,預售屋禁止換約,市場上的房屋供給量雪上加霜。受到前述政策干擾,全國房屋市場供給形成真空帶,繼而推升房屋售價。這也再再顯示,壓迫式的房市政策,絕非降低高房價的解方。
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