位於北區的雙十路、進化路及育樂街之間圍起來的區塊，推案量密度冠居全北區，包含有光華高工舊址、現正興建900多戶的造鎮案「皇普莊園」，以及緊鄰千戶推案的麗寶系列造鎮案，區域總戶數高達2000戶以上，新屋量體之大，前所未見。
2年前該區房價銷售2字頭，其中「皇普莊園」因屬寶佳系列，基地前後都被大樓包夾，以致行情偏低，第一手預售價格每坪不到25萬元，但因生活機能佳，單價偏低於當時市場，銷售速度還不錯，不少投資客大舉買進。
但是該案獲利程度卻不優於其他建案，一名換約完成的投資客透露，他投資該案時間皆落在2020年，「但售出是考量到戶數太多問題，釋出獲利競爭對手太多，而且自己晚買，價格並不算特別漂亮，先跑先贏，避免成屋再競爭」。
據了解，該投資客帳面上賺約100多萬，但扣掉房地合一稅近40萬、仲介費10餘萬，實際到手僅50萬，相較於其他投資客至少200萬起跳，他真的賺不多。
其次，投資客也透露，區域間競爭太激烈，小小一個區塊，至少1000戶以上都是2房產品，假設抓5成投資客，2年後這些以後房子要租給誰，光是查詢《591》租屋網上頭已經有不少同質性產品待租，很難競爭。
另外他也提到，除了考慮到出租問題之外，出售脫手性一樣會面對競爭激烈，而且社區有規劃機械車位，若是房子又在低樓層，幾乎是市場抗性最強的，所以選擇小賺出場就好。
據了解，受惠於景氣反轉影響，該案近期換約賺得不多，中低樓層還有2字頭換約價，2年大約帳面價差大約60-100萬元，且還得扣除相關稅負成本；若以同期比照其他區域建案，同樣持有時間帳面少則賺200萬元以上、單價3字頭早是地板價。
資深仲介廖香婷認為，目前市區新建案幾乎沒有2字頭價碼，然而在北區「皇普莊園」還能找到罕見2字頭的價格，還能擁有不錯的機能，算是非常親民首購價，仍有一定支撐性，甚至成屋補漲空間。
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