央行理監事會議明召開　利率臨2%大關「升息可望暫緩」

根據聯徵中心統計，整體房貸利率在今年Q1升息前平均1.46％，加上今年累計已升息0.5%，倘若本周四再度升息半碼，升息後利率將超過2％，至於央行的五大銀新承做房貸利率，今年2月升息前為1.367％，如果升息半碼也會接近2％，對比上一次利率來到2％階段，最後一次出現在2009年1月。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依照貸款1000萬元30年期本息平均攤還試算，假設今年升息前利率1.375%，每月還款金額為3萬3915元，倘若周四再度升息半碼，加上先前調升的0.5%促使房貸利率來到2%，每個月還款金額將會比今年升息前多租3047元，換算一年下來將增加3萬6564元，等於多繳一個月的房貸，針對房貸族相當有感。

不過曾敬德認為，由於美國暴力升息暫時告一段落，國內利率跟漲的壓力紓解，預期明年房市應該有喘息的空間，有利購屋人的信心回穩，至少持續升息的利空可望解除。他強調，這波升息可分為實質面與信心面影響，實質面是購屋族的購屋負擔增加，信心面則是民眾擔心未來利息升升不息，一旦升息循環的壓力獲得釋放，房市可望迎來復甦。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，由於房價持續攀升，買房的總預算門檻同步增加，倘若家庭收入沒有達到一定金額，貸款負擔恐會造成生活壓力，造成長年期貸款增加，拉長貸款年限雖然會讓總繳利息增加，攤算下來每月的還款金額卻低很多，致使申請30年期的貸款成為主流，不過央行今年3月後連續升息，房貸利率逐步走升，建議試算貸款負擔時可將利率抓高，檢視家戶所得能承擔的貸款壓力水平。

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