信義房屋鑑價部指出，坊間仲業買賣預售案件，通常都是用合約書部分頁面的概略資訊製作不動產說明書，例如物件的案名、地點、預計完工日期等。
但很多將預售物件拿出來轉售的屋主，本身向建商購屋時，也未必了解合約內容、預售案細節，因此一本完整的不動產說明書，格外重要。
信義房屋指出，完整的不動產說明書應註明建商有無提供履約保證機制、約定使用的建材規劃、稅費如何支付、交屋期限為何等，讓消費者清楚掌握預售屋資訊。
其次，建商若有在社區內規劃「開放空間」換取容積獎勵，部分公設必須要對社區外的民眾開放，消費者也應知悉；又如建商有無二次施工、有無坐落於地質敏感區等，都需仲介透過比對建照或政府資訊系統，判讀後註記在不動產說明書告知消費者。
購買預售屋，最擔心「想像跟現實有落差」，信義房屋鑑價部指出，透過不動產說明書盡量將合約中的細節都抓出來，能盡量降低消費者「期待落空」卻又無法主張自身權益的風險。
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