新北近5年人口激增區，以林口增加17720人、成長率16%居冠，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著工業園區、捷運等重大建設陸續到位，人口大量遷入，林口房價也隨之水漲船高；2018年林口住宅平均單價為25.4萬元，到了2022年單價達32.6萬元，漲幅高達28.3%，未來還有艾司摩爾（ASML）進駐林口工一市地重劃區題材，房市未來可期。
至於第二名則是淡水區13694人，2022年以2654件的房市交易件數在五區中稱霸，5年房價漲幅約18.1%。陳金萍表示，淡水舊市區生活機能完整，撐起房市交易基本盤外，而淡海新市鎮有量販店、百貨商場的進駐，以及輕軌和淡江大橋的建設，機能逐漸完備，2022年第2季淡水區新建餘屋(待售)住宅宅數，較去年同季下降31%，過往被戲稱鬼城的淡海新市鎮，將迎來翻轉。
至於三到五名的汐止、五股、鶯歌，近5年人口移入分別為5136人、4944人、2028人，房價漲幅約22.1%、27.3%、29.3%。陳金萍說，汐止緊鄰北市南港，吸納當地民眾前來置產；五股則鄰近蘆洲、新莊，為新北房價凹陷區，五泰輕軌建設利多，吸引不少首購買盤；鶯歌則除是房價蛋白區，更有捷運三鶯線、新北市美術館等建設利多，房價漲幅近3成，在五區中居首。
房市專家何世昌表示，五區中皆有新興重劃區，近年迎來數波交屋潮，讓遷入人口明顯增長，加上房價屬於新北相對低基期區，在建設題材、景氣、產業投資、房市供需等多樣因素助攻下，房價明顯上揚。他補充，房價漲幅實則與人口增長的連結性沒這麼大，否則台北市人口持續外流，房價應該要跌，而非呈現緩漲格局。
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