新北近5年人口激增區,以林口增加17720人、成長率16%居冠,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,隨著工業園區、捷運等重大建設陸續到位,人口大量遷入,林口房價也隨之水漲船高;2018年林口住宅平均單價為25.4萬元,到了2022年單價達32.6萬元,漲幅高達28.3%,未來還有艾司摩爾(ASML)進駐林口工一市地重劃區題材,房市未來可期。

至於第二名則是淡水區13694人,2022年以2654件的房市交易件數在五區中稱霸,5年房價漲幅約18.1%。陳金萍表示,淡水舊市區生活機能完整,撐起房市交易基本盤外,而淡海新市鎮有量販店、百貨商場的進駐,以及輕軌和淡江大橋的建設,機能逐漸完備,2022年第2季淡水區新建餘屋(待售)住宅宅數,較去年同季下降31%,過往被戲稱鬼城的淡海新市鎮,將迎來翻轉。

新北五大人口激增行政區,房價近5年漲幅約2成起跳。永慶房產集團提供
新北五大人口激增行政區,房價近5年漲幅約2成起跳。永慶房產集團提供

至於三到五名的汐止、五股、鶯歌,近5年人口移入分別為5136人、4944人、2028人,房價漲幅約22.1%、27.3%、29.3%。陳金萍說,汐止緊鄰北市南港,吸納當地民眾前來置產;五股則鄰近蘆洲、新莊,為新北房價凹陷區,五泰輕軌建設利多,吸引不少首購買盤;鶯歌則除是房價蛋白區,更有捷運三鶯線、新北市美術館等建設利多,房價漲幅近3成,在五區中居首。

房市專家何世昌表示,五區中皆有新興重劃區,近年迎來數波交屋潮,讓遷入人口明顯增長,加上房價屬於新北相對低基期區,在建設題材、景氣、產業投資、房市供需等多樣因素助攻下,房價明顯上揚。他補充,房價漲幅實則與人口增長的連結性沒這麼大,否則台北市人口持續外流,房價應該要跌,而非呈現緩漲格局。

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