中信金日前(2891)公告,旗下子公司中信管理資產所有的「統一國際大樓」15樓標脫,由保力達以總價約14.51億元拿下,拆算每坪單價210.5萬元,刷新商辦新高價。

統一國際大樓上筆實登交易紀錄,為2018年9月交易的29樓,由威剛科技以12.4億元,賣給背後老闆為嘉義聞人陳盈助的「盈福開發」,單價約181萬,僅次於2013年「遠雄金融中心」10樓的單價185萬元,這次一舉以210萬創最貴商辦紀錄,震驚市場。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,信義區A辦為金控壽險的收租金雞母,就算要賣樓,也會以外圍商辦優先,而統一國際大樓係由統一集團、南紡、太子建設、環泥建設、坤慶國際等七家「台南幫」共同持份,為信義區唯一有分樓散賣的頂級A辦。

統一國際大樓樓下商場,為誠品信義旗艦店。讀者提供
統一國際大樓樓下商場,為誠品信義旗艦店。讀者提供

統一國際大樓由日本著名建築師丹下健三設計所打造,地上30層,屋齡約18年,位於松高路上,地段精華,低樓層商場為「誠品信義旗艦店」,樓上辦公有統一企業、正大集團、高通、太子建設、Garena、澳洲辦事處、英國在台辦事處等進駐,目前商辦每坪租金約3500元。

丁玟甄說,信義區A辦散賣轉售相當少,平均一年僅有一個賣方,市場流通性非常低,「要能買到要有緣份」,儘管北市近期陸續有新辦公產品釋出,但多集中在捷運中山站、大直、南港,想要核心區位的買家,想必是等了很久。

台北市辦公室交易,租金投報率門檻多在2.4%~2.5%,但信義區商辦稀缺,投報率會稍低一點,丁玟甄說,以單坪3500元租金投報率回推,這次統一國際大樓15樓成交,投報率約是2%,加上近期購入該大樓的買方,包含有龍巖的李氏投資、盈福開發、保力達等,並非金融科技業或是專業地產商,購樓出發點,可能偏向買地標型大樓來收藏的概念。

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