專家分析，中和近年屋齡5年內新屋房價漲2成，平均單價從48萬漲到57萬，甚至有預售案開價達90萬，價格衝太快，在房市轉冷之下，反而無法帶動買氣，只會讓買盤怯步。
根據內政部新建餘屋報告與實價預售成交資料卻發現，在今年第二季中和新建餘屋量高達1385宅，不僅連兩季攀升，餘屋量更在新北29個行政區中高居第四名。
而且從實價資料還可發現，今年下半年中和區預售屋買氣大幅萎縮，6-10月預售實價交易揭露量，從6月的64筆、7月的55筆、8月的30筆、9月的26筆，到10月至今僅剩1筆，買氣出現墬崖式下跌，大幅急凍。
對此，元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴表示，新北中永和地區與台北為臨，人口密集，近年區域房市除原本的中和新蘆線之外，捷運環狀線2020年初正式通車，聯外性提升，也吸引大量外來客到中和購屋，區域房市交易量能水漲船高，短短5年中和的買賣移轉棟數從2017年的4437棟增加到2021年的6733棟，買氣成長幅度超過5成。
不過該區買氣熱絡，也導致房價極速攀升，近年新屋價格漲太快。觀察區內屋齡5年內新屋，2021年平均成交單價48萬，今年已經成長到每坪57.4萬，年漲幅高達19.6%，逼近2成。購屋族原先以1600多萬預算可以買30坪住宅加上車位，如今要花費接近2000萬，負擔明顯增加，也讓可承接的買盤變少。
當地預售價格也直衝天際，陳傑鳴指出，目前中和新案最高開價已達單價90萬，房價不輸給北市郊區的新案，在新北各行政區中，也只有板橋、新莊寥寥數案能達到這價格水準。如今房市轉冷，過高的開價不僅無法帶動買氣，反而可能讓買盤怯步。
整體而言，中和區長線房市發展並不看淡，但是新屋短線價格上漲太快，如今房市急凍，追高風險已明顯提升。可以預期房價漲勢將受阻，甚至有反轉可能。
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