美國聯準會鷹式升息,加上兩岸關係不確定性升溫,澆熄房市,加速外資資金撤回美國,世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超觀察,除外國私募基金近年未進駐台灣外,今年下半年起,外資傳產以最快的速度,委託大型商仲處份資產,像是近月來包含台南廠房、高雄土地都簽委託,要將資產換成資金,回流到美國本土支援母企業。
不過,外資高科技半導體業則與傳產呈現兩樣情,林敬超說,台灣半導體在全球有強勢領導地位,包含艾司摩爾、美光、輝達等半導體外資,皆持續加碼台灣。
除科技業持續投資外,工業物流與資料中心,世邦魏理仕台灣資本市場部工業及物流服務主管詹桂綺表示,統一投資楊梅工業土地物流、大手筆購置航空城土地外,外資一直關資料中心(Data Center)來台設置的可能性,疫情解封後,將著手來台現勘,故看好資料中心與物流需求相關工業不動產。
世邦魏理仕估價及諮詢服務部副董事李智偉認為,目前工業不動產熱絡,其中以新竹表現最熱門,地價從市中心,外溢到外圍的湖口、新豐等,帶動價格上揚,包含開發業、投資商、政府、科技業等,都針對新竹積極詢價、尋求顧問等,投資布局相當積極。
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