售屋網出現一筆待售物件,新北市三重區一間屋齡45年舊公寓1樓,地址位於正義南路37巷,權狀坪數僅6.7坪,規劃2間雙套房,開價518萬,換算單價竟要86.3萬,相當驚人,該房房仲主打距離捷運台北橋站僅550公尺,近天台廣場,可以收租,低總價好入手,適合新手包租公,投資抗通膨。
然而查詢附近實價登錄,同一巷內40年以上公寓近年單價行情25-48萬,而且以同樣是正義南路的其他巷內舊公寓行情來看,今年成交單價最高56.5萬,而該房開價每坪高達86萬,明顯高於行情,每坪多出大約30萬。
《壹蘋新聞網》致電詢問銷售仲介表示,該房開價歸開價,屋主希望開價高一點,讓買方有殺價空間,因此也不一定會按照開價售出,但至於屋主的底價是多少才願意賣,仲介不便回應。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,三重近年房價高漲、低總價物件熱度高,推估是這2個原因讓屋主勇敢開高價。以房價高漲來說,近幾年三重大型建設陸續到位,區內新興重劃區,如二重疏洪道重劃區、仁義重劃區吸引建商大量推案,很多外來客前來購屋,也帶動區域房價明顯走高,近1年三重房價漲幅就超過2成,高於板橋、中永和、新店等新北主要精華區。近期甚至有預售案揭露成交逼近8字頭,也難怪屋主開高價信心增強。其次,今年三重平均成交行情,已達每坪51.8萬,總價1千萬以內想買2房機會已很低,也導致低總價產品市場熱度居高不下。
不過,陳傑鳴提醒購屋者,低總價產品常見房屋坪數過小、屋齡老舊、單價過高等問題。這類產品多數在銀行貸款限制較多,而且未來的轉手性也較差,購買前仍須多留意。
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