預售案「元城上階綠」,1樓共4戶店面,在最新實價登錄中揭露,出現3筆交易。翻攝畫面
預售案「元城上階綠」,1樓共4戶店面,在最新實價登錄中揭露,出現3筆交易。翻攝畫面

位於北屯14期重劃區的預售案「元城上階綠」,1樓共4戶店面,在最新實價登錄中揭露,正臨山西路上,出現2筆38坪總價2360萬元,以及1筆58坪總價3298萬元的店面交易,且三筆交易均於一周內成交,總價去化速度驚人。該案產品僅規劃,目前僅剩一戶。

現場銷售專案經理劉建良說:「山西路上店面本就稀少,又受惠崇德商圈外溢效應,在商圈、學區雙重加持下,剛性需求推升店面產品熱度,買方皆很認可當地的未來十年發展性,「目前所知大多都是置產取向,其中亦可能有開業診所」。
 
劉建良提到,目前十四期線上推出大約10件預售案,未來還有不少新案將陸續推出,待未來建案完工交屋、人口進駐,商圈效益將進一步發展。至於現階段店面價值多以地價計算,價格相對親民。

 

店面規劃得宜、控制總價之下,很吸引置產族。王鈞生攝
店面規劃得宜、控制總價之下,很吸引置產族。王鈞生攝

此外,緊鄰14期的水湳生活圈,位於逢大路、凱旋一街口的「遠雄純寓」,今年8月底同樣一周賣出4戶店面,坪數37-47坪,單價9字頭;另外首購熱區太平新光重劃區,傳出有建案店面採「限定銷售」,購買店面必須搭配住家才能出售,顯見低總價的社區店面熱度之搶手。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中分析說:「近年央行針對住宅打房頻頻,但針對商用不動產可排除限貸規定,搭配建商調整產品,入手門檻較低,也使置產風向轉換。」但他提醒,若是謄本登記的建物用途,凡是有有「住」的,比如住商用、住工用,還是會有受限央行規定。

中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長璘分析,近期疫情趨緩、解封在即,店面市場也即將回溫,尤其是在鄰近商圈和學區的店面產品向來最熱門,新興重劃區能受惠舊商圈外溢,且年輕人口進駐,而吸引許多投資客搶進。

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