觀察七大都會區個別縣市交易量可以發現,減少最多的是高雄、台北與台中,減幅都超過六成。

除了台北因供給量相對較少,減幅相對明顯外,高雄與台中兩大都會區2021年第三季預售屋交易均破千件,台中更高達4000件以上,但今年第三季僅剩千餘件,高雄只有507件,預售買氣大降溫。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,自去年12月內政部推出預售禁止換約政策後,就讓市場投機買盤退場,加上今年以來受到升息、疫情、股匯市下挫等影響,民眾觀望氣氛濃厚,即使打炒房政策尚未通過,但預售屋交易量已明顯萎縮。整體而言,在資金派對結束後,交易回歸基本面,剛性需求穩定區域,房市表現相對也獲得支撐。

最後,陳金萍提醒,利空消息如通貨膨脹、地緣政治風險消散之前,房市難樂觀以待。根據國家發展委員會的景氣燈號,去年第三季度均顯示「紅燈」,落在38至39分,顯示當時市場對景氣看好。而目前景氣燈號轉為17分的黃藍燈,國內經濟景氣面臨挑戰。美國聯準會於11月再度升息3碼,今年已升息15碼,基準利率升至3.75至4%。

雖國內央行升息相對溫和,但第四季仍有升息機會,民眾購屋負擔能力被限縮,不論是成屋或預售屋買氣都可能受到衝擊,預期房市降溫的趨勢恐將持續。

 

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