買氣量縮　台北房價續創新高

北市地政局今（18日）發布最新不動產市場動態月報，今年8月全市住宅價格指數115.46，月增0.33%、年增6.96%，續創指數新高；標準住宅總價來到1829萬元、標準住宅單價每坪58.25萬元。

其中大樓指數 118.87，月增0.12%，年增8.22%；公寓指數 112.08，月增0.85%，年增5.50%；小宅指數 113.07，月增0.96%，年增6.95%。

成交量與成交額統計部分，實價登錄交易件數957件，月15.30%，年減3.82%；交易總額為232.56億元，主要受上月83.5億內湖精英電腦大樓交易案影響，月減15.96%，至於年減幅為7.92%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，北市8月不動產交易價量，依舊維持低檔，但還未走入大幅下修期，直到今年10月股市跌破萬三、兩岸地緣風險升溫、外資流出，更讓整體房市買氣與氣氛，呈現階梯式下滑，縱使11月股市出現大幅反彈，但適逢大選前夕，整體房市買氣依舊持續不振，多在觀望大選後買氣回籠，並持續關注12月的央行理監事會議，是否繼續升息。

陳傑鳴認為，央行今年底若再升息，房貸利率將突破2%大關，對於購屋族來說，不到1年內就大幅加重房貸還款負擔，更影響市場主流的剛需買盤信心，將持續觀望，等到明年有無降價撿便宜的機會。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，房市景氣走弱，讓不少屋主紛紛下修開價，但幅度多在1成左右，並未有大量降價潮出現；明年政經環境若持續走弱，或許就會讓有資金壓力或是對市場信心不足的屋主，繼續下修賣價。

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