台北市松山區的頂級豪宅「文華苑」,標榜文華東方酒店物業管理服務,單坪最高突破200萬元彰顯住戶顯赫身家,睽違三年沒有交易後今年7月迎來新住戶,14樓頂樓戶連同14個車位由法人凱叡物業整層包下,交易金額高達13.74億,不僅創下今年豪宅最高總價交易。

追查發現,新買方背後大股東正是龍巖集團的李世聰家族,依照管理費每坪500元換算,超過700坪的頂樓戶光是單月管理費就要價27萬元,全年要價更是高達324萬元,相當於9名社會新鮮人的年薪,財力顯赫令外界咋舌。

據了解,該14樓戶原本是中泰賓館第3代、開泰豐國際董事長林命群分回的產權,持有10年後則賣給李世聰家族。

「文華苑」坐落松山區慶城街,屋齡大約9年,整棟地上15層、地下4層,總計28戶、每層2戶,主力格局270坪,屬於台北罕見的大坪數豪宅,隔壁是知名的東方文華酒店,以提供文華東方酒店同等級服務聞名,擁有中庭花園、交誼廳等奢華公設,據悉每一戶單月管理費13萬元起跳,今年7月悄悄迎來新住戶,14樓頂樓戶連同14個車位總計700.24坪,交易總價13.74億元,創下今年豪宅最高總價交易,換算單價高達244.6萬元更是刷新社區紀錄。

《壹蘋新聞網》調查謄本發現,「文華苑」本次交易的14樓戶買方為凱叡物業,根據公司黃頁顯示,公司設址在台北士林區天母北路,背後大股東為國內殯葬業大亨、龍巖集團的李世聰家族,不過記者致電龍巖集團,截稿前未能取得相關回應。

調查謄本發現,「文華苑」本次交易的14樓戶買方為凱叡物業,背後大股東為龍巖集團的李世聰家族,圖為李世聰。資料畫面
調查謄本發現,「文華苑」本次交易的14樓戶買方為凱叡物業,背後大股東為龍巖集團的李世聰家族,圖為李世聰。資料畫面

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,「文華苑」以酒店式管理著稱,每戶至少270坪起跳,亦有540坪的合併戶,過去13樓戶最高單價214萬元,如今頂樓戶交易單坪創下244.6萬元,成為今年搶進豪宅單價第四高榜單,更是重返松山區第一豪宅的寶座,由於坪數大總價高,各項規格也要價不斐,入手的富豪每戶至少配備6-7個車位,雙拼大戶則是14個車位,一個車位要價350萬起跳,依照管理費每坪500元換算,本次成交的頂樓戶總計超過700坪,光是單月管理費就要價27萬元、全年要價324萬元,相當於9名社會新鮮人的年薪,彰顯買方的顯赫身家。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,「文華苑」14樓頂樓戶成交總價創新高,獲利破億等同可再購買一間豪宅,價格走高推測與社區名氣響亮有關,尤其長年惜售物以稀為貴,兼之松山區敦化南北路的豪宅聚落出現比價效應,近年與信義計畫區、大安森林公園豪宅聚落齊名,包括設計規劃、選用建材、位置地段優渥擄獲企業家芳心,有助強化買方追價信心,雖然自從2019年後就未見交易,近年單價行情應可維持180-210萬元,由於坪數較大平均總價可達5億元,依舊扮演松山區豪宅一哥,還曾傳出月租金40、50萬元的驚人價碼,豪宅實力可謂穩紮穩打。

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