台北市松山區的頂級豪宅「文華苑」，標榜文華東方酒店物業管理服務，單坪最高突破200萬元彰顯住戶顯赫身家，睽違三年沒有交易後今年7月迎來新住戶，14樓頂樓戶連同14個車位由法人凱叡物業整層包下，交易金額高達13.74億，不僅創下今年豪宅最高總價交易。
追查發現，新買方背後大股東正是龍巖集團的李世聰家族，依照管理費每坪500元換算，超過700坪的頂樓戶光是單月管理費就要價27萬元，全年要價更是高達324萬元，相當於9名社會新鮮人的年薪，財力顯赫令外界咋舌。
據了解，該14樓戶原本是中泰賓館第3代、開泰豐國際董事長林命群分回的產權，持有10年後則賣給李世聰家族。
「文華苑」坐落松山區慶城街，屋齡大約9年，整棟地上15層、地下4層，總計28戶、每層2戶，主力格局270坪，屬於台北罕見的大坪數豪宅，隔壁是知名的東方文華酒店，以提供文華東方酒店同等級服務聞名，擁有中庭花園、交誼廳等奢華公設，據悉每一戶單月管理費13萬元起跳，今年7月悄悄迎來新住戶，14樓頂樓戶連同14個車位總計700.24坪，交易總價13.74億元，創下今年豪宅最高總價交易，換算單價高達244.6萬元更是刷新社區紀錄。
《壹蘋新聞網》調查謄本發現，「文華苑」本次交易的14樓戶買方為凱叡物業，根據公司黃頁顯示，公司設址在台北士林區天母北路，背後大股東為國內殯葬業大亨、龍巖集團的李世聰家族，不過記者致電龍巖集團，截稿前未能取得相關回應。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，「文華苑」以酒店式管理著稱，每戶至少270坪起跳，亦有540坪的合併戶，過去13樓戶最高單價214萬元，如今頂樓戶交易單坪創下244.6萬元，成為今年搶進豪宅單價第四高榜單，更是重返松山區第一豪宅的寶座，由於坪數大總價高，各項規格也要價不斐，入手的富豪每戶至少配備6－7個車位，雙拼大戶則是14個車位，一個車位要價350萬起跳，依照管理費每坪500元換算，本次成交的頂樓戶總計超過700坪，光是單月管理費就要價27萬元、全年要價324萬元，相當於9名社會新鮮人的年薪，彰顯買方的顯赫身家。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，「文華苑」14樓頂樓戶成交總價創新高，獲利破億等同可再購買一間豪宅，價格走高推測與社區名氣響亮有關，尤其長年惜售物以稀為貴，兼之松山區敦化南北路的豪宅聚落出現比價效應，近年與信義計畫區、大安森林公園豪宅聚落齊名，包括設計規劃、選用建材、位置地段優渥擄獲企業家芳心，有助強化買方追價信心，雖然自從2019年後就未見交易，近年單價行情應可維持180－210萬元，由於坪數較大平均總價可達5億元，依舊扮演松山區豪宅一哥，還曾傳出月租金40、50萬元的驚人價碼，豪宅實力可謂穩紮穩打。
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