房市逆風照樣開紅盤　三重預售單季71.8億最旺

新北市預售實登第三季共揭露2691件、總成交金額458.7億元，較上季分別減少13.2%、14.5%，顯見受升息、股災等經濟因素影響，買氣明顯下滑。

其中以淡水376筆件數最多，平均單價約35萬元，房市專家何世昌分析，淡水新市鎮第三季買氣較差，周平均來人量僅10～15組，整體行政區由一大部分的竹圍、紅樹林等相對高價區成交，故拉高整體平均單價，而新市鎮成交筆數主要由「名軒海樂地」、「台北灣銀河」等2大案貢獻。

三重區在本季以71.8億元交易金額最大，平均單價65.4萬元。何世昌指出，三重位處新北第一環，距離北市僅一橋之隔，又有捷運站加持，第三季新案平均周來客組數15~25組，甚至有新案可達50組，買氣相當熱絡。

至於其他行政區部分，地政局指出，板橋區、新莊區、土城區介於52.8～58.4萬元，總價以1500～2500萬元為主流。林口區、五股區、泰山區、汐止區每坪單價介於40.8～52.5萬元間，總價以1500萬元以下為主。

何世昌說，今年第三季房市交易量下滑，價格緩步墊高，而桃園輕移民熱門區，如青埔、南崁、龜山A7等房價漲高後，買盤逐漸回流，只要開價不要太誇張，還是可吸納大台北輕移民買盤，以三重為例，因有建設題材、品牌建商推案，緩步拉升價格，買氣仍可保持一定水準。

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