桃園八德擴大重劃區的「益騏福爾摩沙」社區,在PTT房屋版近期有已購戶以出國工作為由,自售平轉物件,建物權狀43.41坪含地下車位,3房2廳2衛格局,標榜雙面採光、目前皆為無限棟距、雙廁所皆有對外窗,以總價1391萬、單價34.05萬開價,比對實登,屋主今年7月入手,如今要「真平轉」。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出,該預售屋距離未來捷運綠線G01站約600米,單價34萬在八德擴大區內屬中上價位,格局也不算差,有機會平轉售出,但在平轉物件陸續出現競爭,以及經濟前景看淡下,且單價34萬在桃園仍有其他區域可選擇,「能否順利轉手,沒人說的準」。

除了PTT及臉書社群外,連591房屋交易網上,包含雙北市、桃園、新竹等區,也有部分打著平轉的預售屋,委託房仲託售,雖未一一比對實登是否為「真平轉」,顯露市場瀰漫一股平轉下車的悲觀氛圍。

售屋網站紛紛出現標榜平轉的預售物件。翻攝591售屋網
售屋網站紛紛出現標榜平轉的預售物件。翻攝591售屋網

「別於今年第二季《平均地權條例》修法消息釋出後的假平轉潮,如今真平轉物件越來越多!」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,下半年起,房市氛圍驟變,市況量縮明顯,連建商都賣不好,不少今年入手預售的屋主,擔心房價反轉,確實心急了,甚至有大坪數產品開價認賠的個案。

房市專家何世昌說,房市買氣停頓,已購戶發現待售期拉得很長,看房客變少,開始緊張了,不求獲利想換約轉售,盼在賠售前安全下莊,主因是總經壓力較大,房市景氣跟著走衰。

何世昌預估,只要平轉潮延續到明年未緩解,恐怕就會出現賠售潮,甚至出現「多殺多」的情形,建議屋主此時越早讓利,越容易早點下車。

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