近2年疫情資金行情，房市舉國歡騰，迎來史上新高價榮景；隨著疫後升息緊縮，房市急轉直下，營造成本仍處歷史相對高點，且土建融限制仍未鬆綁，小建商資金吃緊，早在年初，小基地盤售消息滿天飛，如今沅臻建設的「凱旋大苑」案，因成本、資金等問題蓋不下去，成為這波房市反轉下，建商棄局的第一案。
金門地政士事務所所長蕭琪琳表示，營建成本高漲，吃掉建商預期獲利，先前傳出部分小建商發生建案糾紛，像是板橋民生路新大樓，因金流出問題，業者不只欠銀行債務，在外還有私人債務，地主戶別被設定抵押，房子一度拿不回來；另外，也有小建商蓋好房子，連200萬代書費都償還不了，推測外頭還有更大條的債務，還沒解決。
瑞普萊坊市場顧問部總監黃舒衛認為，房市終端消費需求大幅緊縮，回歸到2018年、2019年等基本水平，小建商前期過度擴張，遭遇銀行放貸面縮手，造成金流斷鍊，若個案區位、行情欠佳，其他業者評估餘屋難以處分，不願意接手，個案就可能淪為爛尾樓。
財力不足、金流不足的小建商，恐成這波房市反轉的未爆彈，連大建商面對買氣大減，也紛紛調整銷售策略來因應。黃舒衛分析，部分大建商過往以案養案，力拚週轉率，如今遭逢市場買氣急縮，去化餘屋速度放緩，紛紛先以「低首付」先將錢撈進口袋，但小建商無法有多案輪賣，無法「左手換右手」，容易出現資金缺口。
住宅消保會創會理事長吳翃毅建議，已購戶若遭逢建案蓋不下去，應先向建經公司確認所繳價款，是否以自己姓名登記在銀行價金信託，才能避免房子遭一屋二賣；若有建商願意接手，已購戶應審酌衡量否加價，以及契約內容是否與原先一致等問題。
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