外傳台積電將啟動先導計劃，2奈米以下製程將在竹科園區轄下龍潭園區擴廠，國科會明年則將啟動龍潭園區三期報編程序，擴大北部半導體聚落，該廠預計2027年量產。
台積電回應，持續在台投資先進製程、評估建廠用地，不排除任何可能性。並未明確做出回應，引發外界想像空間。
根據「桃園不動產交易e指通」官方實價網顯示，龍潭今年第三季5年內新大樓均價約24萬、中古屋均價單坪約16.7萬。新案價部分，市區新案約單坪3字頭、都計區外約2字頭。由於主要為在地客群，龍潭房價在桃園市屬於相對低價區。
「護國神山」設廠效益，近2年炒熱台南、高雄房市，這次能否複製過往經驗在桃園？《住展》雜誌研發長何世昌則認為：「政府公共建設會遲到，但終會來臨，民間產業說撤就撤，一切需等到定案，才會實行。現在進場，不是逢低布局，而是場賭局，押注台積電會不會設廠。」
若是台積電確定設廠，將帶進相關產業鏈，帶入就業市場，翻轉區域房市，何世昌分析，龍潭因購屋需求弱，多數建案銷售速度非常慢，台積電擴廠確實可提振房市，但這波全球經濟化下滑，美國聯準會升息腳步尚未有回頭跡象，半導體、電子業同樣受衝擊，建議民眾等到消息確定再進場也不遲。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，熱錢持續外流，房市上攻力道減弱，園區題材雖對房市能有提振，但效果持續減弱，像是中南部已漲不太動；台積電過去在苗栗與近期的高雄等設廠消息，率先外流，拉抬一波房市，但後來業者在時程或規模上都有所調整，建議民眾要搶先布局前，應多留意相關風險。
台積電若真在龍潭園區擴廠，那些區塊可望受惠？台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧說，龍潭房市將直接受惠，像是有高端美式住宅聚落的渴望園區，以及龍潭運動公園等舊市區等，甚至可擴及到有交通連結的楊梅、八德，或是高價區的桃園高鐵特區、藝文特區，都有機會雨露均霑。
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