高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會統計，近5年來高雄1-3房小宅申報開工落在85-90%，而開工若屬40-60坪為主的換屋宅量體十分稀有，該現象也導致近期即便市場房市買氣下滑，但換屋型住宅買氣仍十分熱絡。如三民區愛河沿線國泰建設大樓預售案「國泰頤河」，坪數40~55坪目前銷售已逾80戶，當中實登揭露已67戶，成交單價落在37.2-43.8萬元，總價1650-2714萬元。
位於漢神巨蛋商圈大樓預售案「十六本木」，住宅規劃37-70坪每坪開價46-55萬元，依《壹蘋新聞網》了解目前成交已突破40戶，在實登首波揭露14戶中，每坪成交單價落在40.9-47.9萬元。鼎盛國際總經理蘇永貴分析，市區精華地段換屋宅供給有限，因此近期有換屋需求的客層進場，「十六本木」基地鄰近漢神巨蛋及農16特區，目前成交不僅坐穩4字頭，更將挑戰5字頭行情。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，台積電效應導致高雄各區房價不斷提升，民眾置產坪數也出現逐年縮小，過去選購60坪以上購屋族，目前受限經濟壓力，會縮小坪數改採買40-60坪3房，購屋總價帶壓在2500萬元內，內含至少1個平面車位。
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