近年台灣房價走揚,連帶車位價也受到拉抬。根據住商不動產統計實價登錄,六都近3年平面及機械車位幾乎全面走揚,以平面車位來說,台北市平均價格要260.5萬,相較2019年的237.3萬,漲幅近1成。

然而台北市最貴的「車位王」價格早已超出平均線太多,根據實登揭露,最貴車位非信義區豪宅「皇翔御琚」莫屬,2014年3樓戶228.76坪豪宅加上車位,以總價5.21億元成交,附帶3個車位共38坪2490萬元,換算其中1個車位870萬、另2個車位810萬,仍是目前為止全台最貴車位價格,長年不敗。

「皇翔御琚」全棟外觀採巴西皇家西麻石花崗岩石打造。陳德興攝
「皇翔御琚」全棟外觀採巴西皇家西麻石花崗岩石打造。陳德興攝

「皇翔御琚」位於忠孝東路五段,屋齡11年、總樓高15、17樓、共48戶,2012年入榜亞洲十大超級豪宅,全棟外觀採巴西皇家西麻石花崗岩石打造,一層一戶,公共設施包含超過千坪的養生會館、大型泳池、室內200米跑道;地段位於信義商圈,緊鄰新光三越百貨、世貿中心、信義威秀,各式商家聚集,生活和交通機能相當便利。

根據《樂居網》,「皇翔御琚」近幾年成交案件稀少,平均單價260萬,2014年7月4樓戶以8.68億元成交,單價290.5萬創下社區歷史新高紀錄。

《壹蘋》記者詢問去過該社區的房仲,中信房屋台北八德店黃小姐表示,「皇翔御琚」車位這麼貴估計是地段關係,因房價高,鄰近知名旋轉豪宅「陶朱隱園」,價格自然受到帶動。

「首席公館」在銷售期間曾經喊賣一個車位要價千萬。陳德興攝
「首席公館」在銷售期間曾經喊賣一個車位要價千萬。陳德興攝

值得注意的是,同屬信義區豪宅「首席公館」,在銷售期間曾經喊賣一個車位要價千萬,外界預期將挑戰「皇翔御琚」車位王地位,不過查詢實價登錄,目前揭露13筆,社區車位要價700萬以上,其中2019年6月22樓戶150坪豪宅加上車位,以總價3.45億成交,附帶3個車位共2550萬,換算一個車位850萬,並未超越「皇翔御琚」,為實價登錄車位第二高。

「首席公館」位於松仁路,屋齡1年、地上27樓、地下3樓、規劃118-236坪、共47戶。根據《樂居網》,目前揭露成交13戶,社區歷史最高單價270.63萬,每戶總價2.7億-5億不等。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,富豪財力雄厚,居住市區頂級豪宅,更能突顯身分地位。豪宅車位平均價格也要400萬以上,少數可停在1樓,而距離地面越近的地下室停車位價格越貴,都是坡道平面車位,甚至類似獨立車庫概念,大到可以停放2台的子母車位,空間開闊,看起來像商場,甚至具燈光色彩、還可存放置物櫃。

不便具名專家表示,市場還有另一種做法,豪宅成交通常很低調,尤其北市豪宅有單價不破300萬防線的默契,避免引發外界關注,因此業者在操作價格上,可能會將住宅價格灌到車位上,讓車位價格偏高,以壓低住宅單價的情況。

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