最新第三季國泰房地產指數指出,全國指數較上一季價量俱漲,較去年同季為價漲量穩,但較上季表現,成交價中幅上漲、議價率小幅縮減,推案戶數及推案金額大幅增加,成交量中幅增加,銷售率大幅減少。

其中台北市指數部分,可能成交價每坪104.1 萬元,季減4.55%、年增9.75%,更低於今年首季的106萬,包含中正、中山、松山、大安、信義等高價區,銷售率季減66%、年減63%,買氣衰退最為明顯,整體銷售率連2季下滑。

最新國泰房地產指數顯示,北市第三季可能成交價下跌。翻攝國泰房地產指數
最新國泰房地產指數顯示,北市第三季可能成交價下跌。翻攝國泰房地產指數

該季報協同主持人、景文科大財金系副教授章定煊表示,台北市新案房價漲太高,漲到民眾買不起,向上遇到阻礙,民眾「用腳調整」,外流到新北、桃園,推升相對低價區價格;尤其是第三季美國眾議院議長斐洛西來台,兩岸關係升溫,9月包含新北、桃園、新竹、高雄等地銷售率不到1成,買盤信心深受影響。

《住展》雜誌研發長何世昌說,台海危機讓外資、高資產族將錢往國外跑,嚴重衝擊房市,目前房價仍在歷史高檔,未來銷售率持續低迷,將影響到全台,主跌段可能落在明年。

章定煊認為,今年第四季買盤若再進一步萎縮,其他縣市房價將面臨向下調整,尤其是外圍漲多的區域,房價恐有大幅修正危機;至於北市這次房價下跌,未來走勢較為「牛皮」,漲跌幅都小,只要與周圍低價區的價差縮小,買盤將回流,故還是有其抗跌性。

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