高公設比向來是買房之惡，不過根據《住展》雜誌統計，今年截至10月底，台北市的華廈、大樓平均公設比來到35.9％、創下歷史新高，專家指出，北市新案平均公設比攀升，主因來自今年釋出許多基地小於百坪的建案，加劇公設比攀升速度，不過近年輿論要求改革公設比，公設比越高房子越難賣，一般超過35%就難被市場接受，同樣成為營造業的共同課題。
《住展》雜誌調查對象為雙北市的華廈、大樓，不包含5層樓以下的公寓、透天，顯示今年截至10月24日，台北的新成屋、預售屋平均公設比35.9％、年增幅0.9％，更是自從2015年統計以來的新高點。
換句話說，假設在台北市購買主流2房權狀30坪、單價80萬元，總價2400萬元的新案大樓，依照平均公設比35.9%試算，粗估整體就有大約10.7坪為公共設施，等於投入預算2400萬元當中就有856萬元拿來買公設。
《住展》研發長何世昌分析，台北市的新案平均公設比攀升，主因來自今年釋出許多基地小於百坪的建案，而且幾乎都是危老重建，公設比超過40％的建案當中迷你基地建案占比就有67％，進而加劇公設比攀升速度。
他認為，迷你基地建案公設比偏高，關鍵因素有二個，首先是社區戶數少每戶得分攤較多的公設面積，其次是這類建案都是危老重建，地主分回的條件通常不差，業者若想維持利潤往往會將免計容積用到上限，連帶拉抬公設坪數。
何世昌提到，新北市新建案公設比今年小幅回落，可能與建商普遍較克制、今年釋出的迷你基地建案數量較少有關。
進一步追查可以發現，新北勢超過8成建案公設比都控制在35％，公設比超過35％的建案比例不到2成、超過40％的比例僅2％，代表建商對公設比拿捏共識度極高，背後關鍵可能取決市場對高公設比建案的接受度相對較低，反觀台北的公設比超過、低於35％的建案比例大致呈現五五波，消費者對高公設的容忍度相對高，市場反應截然不同。
房市專家Sway認為，公設比低於30%才是合理範圍，突破35%已經影響使用空間，消費者務必考量實用性，所謂的實用性基本就是用的到才買，「假設你打麻將他沒打，麻將間對你實用對他無用，這是個人感覺問題，公設就是這麼一回事，如今面對營造成本持續攀升，倘若無法有效遏阻房價上揚，預期未來建案公設比將持續增加。」
Sway強調，過高的公設比壓縮實坪空間，彙整多數人的狀況仍可梳理出必要項目，例如曬衣區及垃圾處理區就很重要，因為涉及民生需求，評估標準也以民生為主，「例如我們每天都要穿衣服，經常都在製造垃圾，不游泳或打麻將還行，但這兩項缺一不可，因此可以視為必要公設。」
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