該案基地3176.25坪，為第二種商業區(附)，位於竹市東區建功高中旁，鄰接金城一路35巷20米計畫道路，鄰近清華大學、陽明交通大學，數分鐘車程可抵新竹科學園區、竹科X產業園區、工研院、國道1號新竹交流道，開車15分鐘到高鐵新竹站，交通機能佳，更坐擁高科技人才庫，極具科技產業總部潛能。
國家住都中心組長曹明炫表示，該案經都市計畫變更、協議分割後，未來土地百分百由國家住都中心持有，產權單純，主要瞄準新竹產業科技自用辦公需求，雖少部分比例可作為住宅使用，作為企業宿舍使用機率不小。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，該案立地、鄰路條件佳，交通機能優，周邊發展成熟、住宅區密度高，足以撐起商業活動，加上新竹腹地有限，可望吸引業者瞄準開發，招商成功機率大。
黃舒衛盤點，新竹去年起至今，包含英迪格酒店辦公零售產品、新竹豐邑雲智匯大樓、新竹國賓飯店出售，以及藥華藥新建竹北廠，可見新竹有科技製造、生技產業發展下，帶動飯店業等商業不動產需求。
另外，該案鄰接的3.4公頃建功B基地公辦都更案，包含公共設施、商業區、住宅區等多元利用開發，其中可建地面積約2公頃，預計今年12月公開徵求實施者，將採權利變換方式辦理，外界預料，可望在一地難求的情況下，引起業者熱烈評估。
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