台積電去年下半年傳出將在高雄煉油廠舊址設廠，造就區段成交量大幅提升，許多預售案亦出現投資客團購下訂，也大幅拉抬區段房價。大高雄市不動產開發商業同業公會名譽理事長林詠盛分析，楠梓在台積電效應尚未發酵前，新屋房價每坪落在16-19萬元，然而今年楠梓區新屋房價，每坪至少28萬元起，單坪出現12萬元價差，甚至在高雄大學特區還已出現單坪35萬元以上成交實登。
然而房價不可能永遠上揚，台積電效應如同近期公司股價般一直出現下滑，依實價登錄揭露，去年楠梓區預售屋總成交量達1677戶，當中1-8月就有853戶，然而今年已揭露前8月實登，楠梓預售屋交易量僅剩下458戶，交易量與去年同期相比大減46.3%，然而每坪成交單價也從去年21.2萬元提升到今年28.4萬元，房價增幅33.9%。
針對今年楠梓房市，永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，房價大幅提升導致剛性購屋需求自住客傾向保守，而預售屋未來是否禁止轉售目前尚無定論，導致投資客觀望市場，2大現象也造成楠梓預售屋買氣出現雪崩式下跌，然而即便買氣變差但建商目前尚無出現降價跡象，頂多就是購屋送禮品，目前楠梓新屋房價每坪成交落在28萬元起，主力都要挑戰30-33萬元。
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