台灣面臨升息、打炒房等變數，房市買氣撲朔迷離，根據市調業者統計，北台灣新建案今年每月各自近一年平均銷售率，自從2月後逐月下滑，9月來到52％成為今年單月最低點，意味著新案銷售速度正在放緩，北台灣則以新竹市買氣最強健，9月份的近一年銷售率高達8成市況最突出，對此專家提醒，銷售率趨緩仍不見房價下修，成為當今市場態勢，由於2022適逢選舉年，國人聚焦選戰減少買看房，選後的12月將成為市況轉捩點，倘若買氣未能回升，預期明年Q1新案近一年銷售率將跌破50％多空分水嶺，最快Q2房價可能出現轉折，反之銷售率上揚，房價反轉下跌的可能性將暫時解除。
專家認為，新建案銷售率能反映市場供需，一旦從6成降至5成，代表由供不應求轉向供需平衡，銷售率下滑確實與升息、本土疫情再起等因素有關，外界預期房市轉冷減少出手，但銷售率跌破5成通常房價下修的壓力就會浮現，這是後續值得留意的部分。
《住展》雜誌統計北台灣新建案今年每月各自近一年平均銷售率，銷售率在2月達到最高點的61.33％，之後逐月下滑，直到今年9月平均銷售率來到52.92％，成為今年單月最低點。
調查還提到，北台灣各縣市以新竹市的買氣最強健，今年9月的近一年銷售率大約82％，反觀全台首都的台北買氣相對冷清，不過9月的近一年銷售率仍有56％，除了中正、大同、中山與士林等四個行政區，其餘八區平均銷售率都超過5成，市場還算相對安全。
《住展》研發長何世昌表示，觀察調查能發現，新建案銷售率在今年3月開始下滑，4月下挫幅度加大，升息與本土疫情爆發為主要導火線，其次是俄烏戰爭引發台海危機聯想，導致資金出走、豪宅市場成交萎縮，升息打擊的是購屋信心，疫情則是影響出門看屋意願、推遲購屋計畫，尤以4月疫情失控衝擊最劇烈，造成當月近一年銷售率重挫將近3個百分點，三項利空因素匯集造成新案市況明顯降溫。
何世昌指出，北台灣新案買氣以新竹市最穩健，主因與半導體產業一枝獨秀有關，竹科利多強化房市底氣，包括香山、北區、東區的新案銷售率接突破7成，由於竹市銷售率遠超出50％多空分水嶺，再者線上新建案未售出的剩餘戶數低於300戶，短期內推案不見爆量可能性，房價暫時沒有轉折跡象，預期仍將持續挑戰天際線。他接著說，台北市雖然房價基期高，買氣相對新竹顯得冷氣，不過今年9月的近一年銷售率仍有56％，除了中正、大同、中山與士林四個行政區，其餘八區平均銷售率都超過5成。
《壹蘋新聞網》隨機調查新竹的新案是況，根據竹市北區的預售案「悅佳．川青」的銷售人員說法，竹市新案的人氣普片火熱，很多地方都呈現一房難求，不過受到升息、選舉等影響，近來也有稍微降溫的跡象，但整體而言還是很熱絡，房價更是只增不跌，例如建案所在的金雅重劃區近兩年掀起過一波漲幅，主因是跟漲竹北等蛋黃區，開價已經來到5字頭，接納蛋黃區外溢買盤連帶推升新案行情，還有不少雙北客衝著價格而來，預計成交價遲早站穩5字頭。
何世昌總結表示，新建案銷售率能反映市場供需，一旦從6成降至5成，代表由供不應求轉向供需平衡，尤其2022適逢選舉年，國人聚焦選戰因此減少買看房，預期北台灣新建案銷售率至11月都會逐漸下滑，倘若選後12月買氣未能回升，2023年Q1新案近一年銷售率將會跌破50％多空分水嶺，最快Q2房價可能出現轉折，反之選後銷售率上揚，房價反轉下跌的可能性將暫時解除，至於未來銷售率是否跌破5成、轉為供過於求，除了檢視買氣能否止跌反彈，業者也需謹慎控制供給量，「一旦水庫裡的水滿出來，在下游戲水的人只有逃跑一途
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