信義房價凹陷區最低4字頭　豪雨狂炸買房砍價「底價打9折」

北市信義區吳興街600巷為房價凹陷區，過去建商多不願在此推案，新建案銷售期也偏長，如「東騰信義」位於吳興街600巷76弄，自2014年開始銷售，到2020年9月賣完最後一戶，建案一賣6年，還經過更名。

根據《樂居網》，「東騰信義」屋齡5年，共68戶，規劃2-3房31-45坪，總樓高9、10樓，近一年成交均價每坪86.3萬。今年8月4樓戶成交，44.5坪住宅成交單價近86萬、總價3000萬，價格不低。

住展雜誌研發長何世昌表示，「東騰信義」為區段較高價的住宅，相較於車程5分鐘的信義計畫區豪宅，單價便宜100多萬，便宜許多。

他坦言，過去吳興街600巷有淹水和土石流紀錄，房價相對便宜，舊公寓單價4字頭就有，約40-55萬，具體還要看地點，總價1500萬以下可入手3房25-32坪公寓，但建議越靠近山上地區的住宅就不要考慮。

由於該區下大雨有水患陰霾，建議購屋族買房可以往下砍價約1成，有望在屋主底價再打9.5-9折成交，但區域並非常年都有水患，因此大幅殺價的空間亦有限。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，在吳興街一帶購屋有幾個優勢，區域屬台北市門牌、低總價、近信義計畫區，附近還有台北醫學大學，吸引包租公買盤，建議掌握的關鍵是入手價格不能高，可參考吳興街大馬路及莊敬路的價格設定為上限，租金水平也是大致相同的情況，若為購屋自住，務必思考屋況老舊的修繕成本，避免低總價購入，卻付出不少費用在裝修上。