塭仔圳攻上60萬大關　房市降溫、再創高不易

新泰塭仔圳400公頃市地重劃案，為新北近年最大重劃區，2021年公辦都更正式啟動後，區內港泰、新泰等自辦重劃區，搭上房市熱潮與重劃題材，新案房價水漲船高，2020年從單坪3字頭，至2022年漲至5字頭，今年8月更有各案正式站上60萬大關。

基地位於泰山區莊泰路與磚雅厝路交叉口的「閱讀台灣」，規劃27～38坪2、3房，今年第三季正式開案，最新實登揭露，該案現有5筆成交紀錄，通通落在今年8月，其中4筆站上60萬大關，最高單價60.81萬，至於另1筆則是59.7萬，目前整體均價為60.25萬，成為塭仔圳個案最高單價個案。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，塭仔圳因低總價優勢，1000萬左右可買2房，吸引首購族群買單，隨著房市熱潮，單價來到5字頭。

對於有新案一舉衝上60萬大關，陳炳辰說，不脫建案品牌因素，過去丞石建築多推高價案，曾在鶯歌鳳鳴重劃區挑戰區域高價，以質感建築、高檔建材，造就個案魅力，隨著近期房市轉淡，塭仔圳價格短期要再創高，並不容易。

科達建築董事長賴建程指出，新泰塭仔圳周圍有機捷A5站，具備重劃建設話題，近2年陸續吸引茂德、寶佳、海研建築插旗推案，開價最早3、4字頭，近1年則有科達機構、新潤、華固、丞石、宏國等建商再插旗，甚至專攻北市的忠泰建設也在去年購地，讓塭仔圳成為建商一級戰區。

近年房市回溫，造價成本上漲，各地房價攀升，新莊舊市區、副都心、頭前等區域，開價紛紛來到6～8字頭，賴建程表示，塭仔圳受拉抬衝高房價，目前新案普遍開價在5字頭以上，部分建商瞄準6字頭推案，區域下半年則有「閱讀台灣」、「華固一莊」、「宏道豐匯」等案進場。

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