近年來中央積極打造南部半導體S廊帶，北從南科至高雄路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓產業園區、仁武產業園區等均屬主力發展核心，當中台積電所設廠的南科與楠梓產業園區，更扮演著發展半導體產業領頭羊角色。
海悅集團海宇國際總經理周世凱分析，台積電所設廠之處將引入高科技產業鏈進駐，並帶動當地剛性購屋需求及全台投資性買盤，而南部原先屬低基期房價，在這波產業升級，房價出現大幅上揚。
《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對台南與高雄台積電設廠周邊新屋房價統計發現，南科近3年房價從每坪16.1萬元提升到27.2萬元，增幅68.9%，另楠梓產業園區在去年下半年因台積電傳出設廠，而導致房價出現大幅飆漲，新屋每坪成交單價從24.5萬元提升到31.2萬元，增幅27.3%。
台積電所到之處房價漲上去就目前市場走勢已出現跌不下來氛圍，甚至區段目前實登最高價，都已成為代銷提報接案底價。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，以台積電高雄廠區周邊為例，房市最熱門落在高雄大學特區，目前新屋房價非景觀宅落在28-32萬元，然而每坪32萬元卻成為未來將進場建案，代銷承接個案底價，今日天花板價成明日地板價主因是當廠區興建，勢必會拉走不少工班，造就缺工缺料問題嚴重，建商都將未來成本先行向上調整，包括善化、新市、楠梓及橋頭等台積電廠區旁，房價將全面3字頭成交。
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