高雄鳳山預售案「聯上ME悅」位於福安二街、錦田路口,為2棟地上15樓、地下2樓的電梯大樓,規劃2-3房21-41坪,包含280戶住家、5戶店面,目前開價25-31萬,相較於同區其他新案成交單價動輒30萬以上,房價相對便宜、CP值高。

查詢實價登錄,今年「聯上ME悅」成交單價多在26-29萬,以最高單價29萬來說,購買3房2廳2衛浴近47坪住宅加車位,總價1375萬;至於2房,近期建商推出廣告戶,2房不含車位668萬起,若加上車位大約7百多萬。

「聯上ME悅」基地開車10分鐘就可以到亞洲新灣區,房價每坪便宜10萬以上。案場提供
「聯上ME悅」基地開車10分鐘就可以到亞洲新灣區,房價每坪便宜10萬以上。案場提供

興聯誠廣告業務三處副理高志昇表示,「聯上ME悅」位於正五甲商圈,商店林立,交通機能有國道1號及88快速道路、捷運前鎮高中站、未來還有捷運黃線Y22站,各項機能相當完備。

他提到,鄰近的亞洲新灣區及三多商圈新案動輒40萬以上,從「聯上ME悅」基地開車10分鐘就可以到亞洲新灣區,房價每坪便宜10萬以上,低總價相對好入手,故吸引鳳山、前鎮等地買盤前來賞屋。

同屬五甲地區的新案還有永信建設「禾豐」成屋案,基地正對五甲公園,屬前鎮區門牌,根據實價登錄揭露,已有多戶成交,單價多在3字頭,不過有2戶13和15樓單價40萬,為3房加車位63-71坪,總價2380萬-2706萬,高樓層的行情上看4字頭,也是目前五甲地區的歷史新高價。

高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰表示,五甲地區新建案去年還有單價1字頭,今年已要3字頭以上,可以說一年漲了10萬以上,其中預售屋受營建成本上漲影響,開價明顯往上拉抬,預算有限的購屋族只能移往郊區如大寮移居,因此目前區域有新案如「聯上ME悅」單價2字頭算是符合行情,房價也相對便宜。

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