過去南區受限地理位置邊陲，交通限制加上住工混雜的環境，與相鄰的西區、南屯區相比，房價長期低廉，近年房市迎來補漲效應，觀察屋齡不到10年的「中山苑」、「閱文心」等新古屋，因地點位置佳，每坪房價也賣到40萬元上下，幾乎跟預售新屋沒有明顯價差，反映出市況需求。
預售屋部分，資深房仲楊加立回憶，前三年南區新屋單價約25萬元上下，去年開始站上3字頭、後來站上4字頭，今年最高價「惠宇國圖館」已經賣到5字頭，反映當地日益開發稀缺，強大的購屋力道撐起區域房價。
晟邑廣告企劃公司總經理林肇盛指出，目前南區購屋客群輪廓除了在地人以外，還有很大一部分來自西區、南屯等區域客，當鄰近地區房價至少5、6字頭起跳，南區相對起來仍有吸引力。
當地代銷業者私下則坦言，「下半年受到房市利空籠罩，多少都會影響買氣，預售屋首當其衝，新推案都沒有以前好賣」，但因為市場幾乎沒有餘屋，沒有供給量過剩問題，現階段有實力建商仍照時程推案，下半年清一色皆為大造鎮百億新案。
據悉，昌祐「X City」造鎮預售案，基地面積廣達1.1萬坪，將分成三期開發，總戶數達1818戶，總銷金額上看數百億元。其中，第一期「雲之境」位在復興北路，基地面積約2011坪，興建地上22層、總戶數達1818戶，第一期總銷約60億，每坪開價48萬，預售實登每坪約43萬元。
登陽建設近期瞄準剛開通的福田二街，基地面積超過3000坪，推出新案「大地悅章」，主打泳池花園宅，規劃3-4房，戶數高達500多戶，總銷破百億元，也是當地最大首換產品，價格尚未公開，市場估單價約4字頭。
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