南京西路靠近捷運松山新店線北門站一帶,區域內有國中小學,而且距離百貨商圈及河濱公園不遠,屬於大同區的核心生活圈,地段良好吸引建商插旗,今年已有個案開價單坪挑戰百萬元,例如麗盛建設就選址南京西路第一排推出預售案「麗盛南京」,主打距離北門站500米、27-45坪的人文品味宅,住戶能享受大稻埕生活圈的歷史風情與都會榮景,每坪開價105-115萬元,根據銷售人員說法,今年9月甫剛公開已接到多組諮詢電話,產品人氣相當踴躍。
![南京西路靠近捷運松山新店線北門站一帶,屬於大同區的核心生活圈,地段良好吸引建商插旗,今年已有個案開價單坪挑戰百萬元,圖為預售案「麗盛南京」。翻攝麗盛南京官網](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2022-12/238A76FFA5C176F79145DC28C95B0B25/633163246dd41d0731ae591ff2ab443a_1280.webp)
有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱分析,大同屬於北市蛋白區,雖然可見單價百萬元的新案,均價普遍仍以9字頭居多,8字頭的產品也不少,新案當中甚至會有2-3成的比例價格低於8字頭,原本就是門檻親民的區域,不過南京西路、迪化街一帶的新案極少,中古老屋均價每坪5、6字頭,區域新案彰顯稀有特性,造成建商開高價嘗試拉抬行情,至於南京西路房價整體相較去年增加大約1成,除了與營造成本增加有關,區域老宅具備都更及危老潛力,更是逐漸發展成為房市熱區。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台北市擁有首都效應,房價易漲難跌,例如大同區這類相對低價地帶,提供首購、外來客更多購屋選擇,例如南京西路靠近捷運北門站一帶的新建案,買盤就以在地自住客為主麗,同時也有看準出租收益者進場,算是多元買盤的地帶,尤其捷運、採買、活動空間機能兼具,擁有宜居性且性價比不錯,會是高房價環境下值得留意的地域。
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