《平均地權條例》三讀　投資客逃命潮！吐出2392間預售屋求下車

這次《平均地權條例》修法包含禁止預售屋轉售、私法人買房許可制、重罰炒房行為等5大招，通過後將將阻斷炒房大多數管道，嚇得資金不夠的投客，趕緊出清手頭預售屋，以免未來政策上路後，無力繳款遭斷頭。

元宏不動產加值服務平台統計，短短1個月，全台及主要都會區的預售屋，轉售賣壓激增，全台月增加近2392間，月增幅更高達11.6%，目前全台預售轉售量高達近2.3萬間，其中台中890間，增量最多，至於桃園增幅22.5%最為明顯，顯見投資客逃命潮開始湧現。

該平台研究總監陳傑鳴說，隨著三讀日程逼近，給投資客搶出逃的時間已經不多了，且如今市況量縮、賣壓增，即便投資客想賣，也無法賣得快、更不太容易賣到理想價。

陳傑鳴指出，法案三讀後，預售屋買氣恐在低檔盤整一陣子，這對手中推案最多、庫存最多的建商，將具極大殺傷力，預判未來建案或餘屋出現降價出清潮的機率，將大幅攀升。

倘若今年上半年買氣持續低迷，不排除重演2016年房市空頭時，品牌建商帶頭降價、預售屋比新屋便宜、新屋開價比中古屋便宜的房價倒掛現象。陳傑鳴說，想買預售屋或新屋的民眾，若無情資找到建商餘屋，或是缺錢屋主來撿便宜，不妨就再等等，等價格適度回檔再進場，會較安全。

法案上路後，少了高價預售屋熱銷拉抬，加上「私法人購屋」受管制，中古屋即便短期因資金轉入，會有短暫利多，但漲勢恐難以為繼。

陳傑鳴認為，預售新屋價格一旦全面帶頭下修，對價格仍在高檔的中古屋，將會產生巨大壓力，因此，購屋者若要買中古屋，依舊不可輕易追高，只有慎選精華優質地段，具備保值性，才會相對安全，至於炒作過頭的蛋白、蛋殼區房，若價格未明顯下修，則盡量別碰。