這次《平均地權條例》修法包含禁止預售屋轉售、私法人買房許可制、重罰炒房行為等5大招,通過後將將阻斷炒房大多數管道,嚇得資金不夠的投客,趕緊出清手頭預售屋,以免未來政策上路後,無力繳款遭斷頭。

元宏不動產加值服務平台統計,短短1個月,全台及主要都會區的預售屋,轉售賣壓激增,全台月增加近2392間,月增幅更高達11.6%,目前全台預售轉售量高達近2.3萬間,其中台中890間,增量最多,至於桃園增幅22.5%最為明顯,顯見投資客逃命潮開始湧現。

該平台研究總監陳傑鳴說,隨著三讀日程逼近,給投資客搶出逃的時間已經不多了,且如今市況量縮、賣壓增,即便投資客想賣,也無法賣得快、更不太容易賣到理想價。

打炒房修法讓預售轉售潮湧現。元宏不動產加值服務平台提供
打炒房修法讓預售轉售潮湧現。元宏不動產加值服務平台提供

陳傑鳴指出,法案三讀後,預售屋買氣恐在低檔盤整一陣子,這對手中推案最多、庫存最多的建商,將具極大殺傷力,預判未來建案或餘屋出現降價出清潮的機率,將大幅攀升。

倘若今年上半年買氣持續低迷,不排除重演2016年房市空頭時,品牌建商帶頭降價、預售屋比新屋便宜、新屋開價比中古屋便宜的房價倒掛現象。陳傑鳴說,想買預售屋或新屋的民眾,若無情資找到建商餘屋,或是缺錢屋主來撿便宜,不妨就再等等,等價格適度回檔再進場,會較安全。

預售屋禁止轉約修法完成後,將衝擊整體房市。楊明峰攝
預售屋禁止轉約修法完成後,將衝擊整體房市。楊明峰攝

法案上路後,少了高價預售屋熱銷拉抬,加上「私法人購屋」受管制,中古屋即便短期因資金轉入,會有短暫利多,但漲勢恐難以為繼。

陳傑鳴認為,預售新屋價格一旦全面帶頭下修,對價格仍在高檔的中古屋,將會產生巨大壓力,因此,購屋者若要買中古屋,依舊不可輕易追高,只有慎選精華優質地段,具備保值性,才會相對安全,至於炒作過頭的蛋白、蛋殼區房,若價格未明顯下修,則盡量別碰。