福營路與中正、建國一路交叉，距離捷運輔大站僅500公尺，交通利多匯集人潮成為新莊鬧區之一，住宅以華廈、透天為主，根據實價換算，每坪均價大約32－48萬元，最近一年換算每坪增加3－5萬元，屋齡5年內的普遍站穩4字頭，例如門牌385之7號的某屋齡4年的華廈，權狀133.55坪含車位的1樓戶於今年4月以總價5800萬元成交，換算每坪大約43.4萬元，新古屋單價確實來到4字頭。
太平洋房屋泰山加盟店的業務莊先生表示，福營路屬於捷運輔大站生活圈範圍，學區則有丹鳳國中小學，居住密度高而且商家林立，目前新古屋基本站穩4字頭，房價相較去年價漲大約1成，更有邁向5字頭的跡象，漲勢主要受到區域發展影響，包括環狀線等題材挹注新莊房市動能，由於基期低加上地處鬧區，向來吸引首購族群，買盤除了在地客不乏來自台北的換屋族。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新莊近年因建設題材豐沛，包括宏匯廣場開幕、環狀線通車等利多帶動，例如副都新大多為商業用地，發展潛力極佳吸引建商插旗，房市走穩逐步出清賣壓，今年房價已逼近5字頭，目前每坪成交大約46－52萬元，整體亦較去年追漲近1成，其中福營路挾帶捷運優勢，人潮滾動錢潮自然擠兌補漲空間。
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