房市冷風發威！　賠售、降價待售件創5年新高

樂屋網統計站上待售物件，標題包含「賠售、賠錢、降價、急售」等降價相關字的待售物件量，去年保持月平均約300、400件，並無明顯波動，不過，今年4月起一路增長至8月首破500件，10月起更一舉突破600件，較去年翻倍成長，也創下5年新高。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，屋主在冷清市況下售屋，多是真心想賣，如是有空間需求，不得不賣房的換屋族；抑或資金需求，需重新行資產配置的置產客。故房仲在刊登這類物件時，更易使用賠售相關字詞，藉此吸引買方目光。

近2年房市多頭、漲勢凌厲，持有房屋中長期的屋主，房價多有增值。住商不動產企研室經理徐佳馨說，目前市場以賠售為號召的待售案，多為宣傳手法，縱使開價降價，多數都還沒有賠本，但確實有少數的高總價豪宅，或是產品力較差，無建設題材、生活機能的房子，有意賠售出脫。

洪安怡認為，不動產兼具投資、消費雙重屬性，在市場多頭下，容易因為熱錢效益與信心疊加，使得部分房屋成交價溢價，不過，隨著今年央行連4次升息，讓重貼現率回到2015年9月水準，加上《平均地權條例》修正草案初審通過，不斷打擊市場信心，故建議剛需自住客趁機勇敢議價，將有機會買到比去年便宜的房子。

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