受惠園區題材加持，北士科在房市寒風逆境仍有溫度，近期預售新案單坪最高成交約130萬，成約區域房價房價天花板，更拉抬周圍房價，如鄰近的10年成屋「遠雄御之邸」，近年9筆轉手記錄中，有8筆獲利出場，以2017年6月12樓戶，增值幅度1249萬元最多。
售屋網顯示，「遠雄御之邸」18樓戶含車位約220坪毛胚屋，開價1.6億元求售，扣車位換算單價約97萬，對比屋主2013年以總價1.38億元、單價85萬入手，持有10年帳面想賺2200萬出場。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該案在北士科重劃區為推出前，並非熱區，但隨著北士科近期推案火熱，身價水漲船高，近年平均單價約在80萬上下，不過，該戶當年以每坪85萬入手，在目前房市反轉壓力高漲下，想要獲利下手，將考驗買盤接受度。
陳炳辰認為，北士科新案大坪數多在70坪左右，這次戶別坪數破百坪，連帶推升總價門檻，豪宅客在房市冷靜期下應會保守以對，且應優先考慮北士科、磺溪畔豪宅，估計該戶要能成交，議價空間將落在約1成左右。
★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！
★下載《壹蘋新聞網》APP
★FB按讚追蹤《壹蘋新聞網》各大臉書粉絲團，即時新聞到你手，不漏任何重要新聞！
點擊閱讀下一則新聞
同屬北市房價落差大 中山區植福路單坪均價破200萬元
