過去4年南市建設發展一飛沖天，包括歸仁區建置「沙崙智慧綠能科學城」投資額達560億元，另台南鐵路地下化、台61線延伸到86線、北外環道路設置拉近市區與南科距離、捷運紅藍雙線規劃，土地開發政策包括平實營區、南台南站副都心、運河星鑽地區、鹽行國中等區段徵收區等，另台積電投資南科超過2兆元，引入科技產業鏈積極設廠，內外重大建設利多拉抬房市買氣。
南市府統計，台南市長黃偉哲上任4年期間，吸引逾1232億元投資額，創造2059億元產值，帶來3.5萬個職缺。重大建設背後也直接拉高各區房價。最為明顯的就是郊區房價狂飆，市區出現比價效應跟著上揚，如善化區大樓預售案「桂田磐古2」，社區448戶實登揭露406戶，每坪房價26.7-40.6萬元，過去1年社區均價37萬元，安南區九份子重劃區大樓預售案「湖映白」，社區457戶，實登265戶，每坪房價25.3-44.1萬元，過去1年均價33.9萬元。
《壹蘋新聞網》依據實登揭露統計，南市房市交易熱區包括東區、中西區、北區、安平區、安南區與永康區，過去4年預售屋房價均價大漲3-7成，當中安南區因九份子重劃區房價帶頭飆漲，從每坪均價15.93萬元提升到28.35萬元，漲幅77.9%，另北區今年因預售案「藏美表參道」拉高區段房價，建案出現最高成交50.1萬元，拉升北區均價漲幅61%，另東區平實營區大樓預售案「世界巨星」，則出現逼近單坪55萬元成交行情，刷新南市房價新高。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，台南房市過去4年發展呈現南北雙引擎，北台南有南科效應、南台南則有沙崙智慧科學城，而南科效應讓過去低基期房價區如善化、安南、新市等房價飆高，市區地段如北區、東區、中西區等出現比價效應，房價順勢暴漲，目前即便房價處在盤整，但價格尚未下修，目前全市房價多落在2字頭末到4字頭居多，少部分區段挑戰5字頭行情。
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