今年高雄房市呈現先熱後冷、虎頭蛇尾的局面，尤其到了下半年明顯冷卻，交易量大幅萎縮，其中過去一年房價暴漲的地區，像楠梓、橋頭等區，中古屋價格出現鬆動，屋主不只降價，也有明顯議價空間。
根據永慶房仲網，未扣除重複件數，高雄楠梓、橋頭有大約500多間住宅降價出售，包含店面透天、住家透天、公寓、電梯大樓等，其中不乏降幅超過20%以上，例如楠梓加工出口區附近一間透天待售，約5層樓，規劃17間套房出租，以及1樓店面，地坪29.3坪，建坪118.5坪，原先開價4380萬求售，目前調降1000萬，降為3380萬，降幅約22.8%。
除了透天和公寓之外，楠梓的大樓也出現降價物件，例如位於土庫的電梯大樓「天御」，屋齡約10年，規劃4房54.4坪，屋主原先開價1588萬，現在降價約200萬，改為開價1398萬，降幅12%。
台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，楠梓過去一年房價漲幅3-5成，當地中古屋主受台積電進駐消息影響，拼命加價，但是今年下半年景氣開始衰退，房市氛圍退潮，蛋白區的房市會先受到影響，房價支撐性減弱，雖然楠梓有產業園區、高科大等剛性租賃需求，有量又有價，但現在景氣不好，屋主勢必要降價，尤其有資金需求的屋主選擇賣房，誰先賣掉誰就先拿錢，即便降價，相較於過去以較低成本入手，也只是少賺，而非賠售。
至於未來房市走勢，陳揚智認為，楠梓畢竟有穩定剛性需求，前景比橋頭樂觀，而橋頭比楠梓更危險，當地成屋不多，生活機能尚未完善，尚未形成實質產業聚落，因此過去以較高成本入手橋頭房屋的民眾，當景氣反轉，就可能出現套牢和斷頭賠售的情況。
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