以純住中古屋物件為樣本的信義房價指數顯示,今年11月大台北指數中,包含台北市指數149.96,月減1.06%,為今年以來首見跌勢;新北市指數167.05,月減2.54%,指數位置則回落至今年3、4月水準,整體修正較為明顯。
住商不動產企研室經理徐佳馨觀察,部分新北外圍區塊,或是北市屋況較差的產品,均出現個案修正的情形,主要是屋主觀察到市況不好,選擇下修開價,先行獲利了結。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則說,中古屋主隨著市場走冷,守價心態逐漸鬆動,同時買方不願追價,逐漸扭轉這波房價創高趨勢。相對預售屋,中古屋主需支付較高的自備款,資金成本較重,眼看市況未來可能反轉,因此選擇在相對高點轉售下車。
房市專家何世昌則說明,這波房市多頭,主要受營建成本上漲所推動,預售新案等表現較為明顯,且建商依舊賣力撐價;中古屋因無營建成本壓力,屋主只要有賺,就願意轉手,故能較早看見中古屋整體價格修正的情形。
房價反轉或房市轉為空頭,需要連續下跌2季、約半年以上,才能確認趨勢,何世昌說,等到明年房價持續下跌,趨勢底定後,正是買房最佳時機,建議民眾此時即可積極看房,提早貼近市況,較能得到撿便宜的先機。
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