「樺福水悅」是位於永和臨新店溪的水岸住宅,也張綱維從事房地產的代表作之一,該案原是台鳯集團的推案,但只蓋了2層樓,就因為建築規劃不符規定,被勒令停工,閒置了7、8年,樺福建設接手,並拆除舊建物,改名為「樺福水悅」,2009年重新銷售,單價從3字頭漲到5字頭,獲利頗豐。
這次法拍的3標,包含「樺福水悅」12戶、12戶、3戶,底價分別為5.38億、4.46億、1.06億,合計約10.9億,從底價換算,房屋每坪從81~120萬不等,根據法拍公告,建物均為第三人占有使用,基於租賃或其他使用關係,房地拍定後均不點交。
「樺福水悅」位於永和區環河西路一段,為屋齡12年的27層樓住宅,共計353戶,根據《樂居網》顯示,該社區近1年成交均價為每坪54.87萬,歷史最高價為64.56 萬,這次法拍戶別單坪底價破百萬,將近行情的翻倍價。
寬頻房訊發言人徐華辰表示,社區一拍底價,遠高於行情,縱使進入四拍為一拍的51折,單價約60幾萬,仍略高於行情。
過去整棟或是多戶數打包出售的法拍案,多能吸引看準有利可圖的資產管理公司進場,徐華辰分析,這次法拍件無明顯獲利空間,且為不點交件,背後恐有占用,或是租約過低等問題隱憂,推估資產管理公司要進場的機會,恐怕不高。
★快點加入《壹蘋》Line,和我們做好友!
★下載《壹蘋新聞網》APP
★FB按讚追蹤《壹蘋新聞網》各大臉書粉絲團,即時新聞到你手,不漏任何重要新聞!
點擊閱讀下一則新聞
楠梓再創新高 茂德「高大之森」最貴單坪46萬4字頭佔比僅14.6%