台糖去年7月底舉辦合建土地標售,基地臨橋新八路與橋新環路口,面積3440坪,標售底價11億2557萬元,換算每坪地價32.7萬元,該筆土地距離捷運青埔站不遠,周邊有高雄都會公園,當時吸引9封標單,最終達麗建設以16億8889萬元得標,換算每坪地價49.09萬元,而該筆土地未來將興建地上15樓,社區含住家656戶及店面21戶,總計677戶造鎮,住家坪數20-40坪、2-4房,單案總銷70億元,已於今日動土。

達麗建設董事長謝志長(中)指出,橋科發展將為北高雄房市產生重大影響。葉家銘攝
達麗建設董事長謝志長(中)指出,橋科發展將為北高雄房市產生重大影響。葉家銘攝

達麗建設在高雄新市鎮過去曾有大樓造鎮案「全民萬歲」進場,社區高達820戶,2016年預售推出當時不少戶型成交單價每坪落在14-16萬元,如今已成屋3年,轉售戶最高出現單坪32.9萬元,房價漲幅達100%。

達麗建設董事長謝志長表示,橋頭科學園區面積262公頃是近年全台釋出最大、最完整產業用地,近年已吸引包括鴻海、國巨、群聯、日月光等20家世界級大廠搶先插旗進駐,年產值上看1800億元,將增加至少1.5萬就業人口紅利。

近年來中央積極打造南部半導體S廊帶,當中高雄扮演著舉足輕重角色,北起橋科串聯仁武產業園區、楠梓產業園區等,並於亞洲新灣區建置「5G AIoT創新園區」,當中台積電設廠楠梓引起整個高雄房市出現史無前例飆漲,而緊鄰楠梓的橋頭因橋頭科學園區已於今年9月動土,預計2025年完工,也讓橋科旁高雄新市鎮地價大幅飆漲,區段甚至已見6字頭地價成交。

高雄新市鎮地價統計
高雄新市鎮地價統計

高雄新市鎮地價從2016年每坪均價18.3萬元,到今年4月底曾姓自然人以每坪64.5萬元,購入橋新二路與橋新九路口,佔地面積439.33坪住5用地,成交金額2億8336.9萬元,換算每坪地價64.5萬元,近7年地價漲幅252%,與去年均價41.9萬元相比,地價年漲幅達54%。

過去達麗曾於區段推出造鎮案「全民萬歲」,當初成交1字頭,如今轉售3字頭行情。葉家銘攝
過去達麗曾於區段推出造鎮案「全民萬歲」,當初成交1字頭,如今轉售3字頭行情。葉家銘攝

高雄新市鎮在今年上半年有預售案祐陞建設「橋科綻」進場,實登揭露每坪房價落在24.57-32.59萬元,每坪3字頭房價亦改寫區段新高紀錄。而近期進場銷售,「泰郡悦讀時代」位於新南1街、新南2街,規劃地上15樓、社區3185坪、2-3房,總計761戶,單案總銷88億元,每坪開價33-35萬元。

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