台中人口最密集的三大屯區，包括西屯水湳「中央公園」、南屯七期南側「文心森林公園」、北屯單元十二「南興公園」，皆為2萬坪以上的指標綠地，儼然成為區域焦點，吸引不少對於生活質感有要求的客群接連搶進置產。
北屯區區內新興的單元12南興公園一帶，具有超高覆面積，加上周圍為低密度住宅區，補漲態勢強勁，近期進場的「漢宇雲森 SKYPARK ONE」基地面積廣逾1870坪，建蔽率不到22%的罕見規劃，等於約1400坪都用綠化美化上，包括跳島式宜居陽台及三進式森林莊園等規劃，甫推出即創下單元12實際成交的最高單價。
漢宇建設總經理葉昱徵說：「本案規劃60-70坪3-4房產品，打造27層樓高的獨棟擎天地標，直面無限棟距萬坪南興公園的地理優勢，為區域少見的高總價住宅大樓產品，因此頗受高端客群關注。」
而文心森林公園所在的七期南側為低密度住宅區，不僅有綠線捷運加持，更擁大墩、惠文學區，尤於開發近飽和，新案屢屢成為市場話題，包括國泰、惠宇、麗晨、時代等指標建商皆取得不俗佳績，時代建設總經理許宏丞說：「該區一地難求，房價近三年從4字頭一路衝上今年甚至有預售案開價上7字頭，漲幅可想而知。」
文心森林公園附近繼「國泰The Park」迅速完銷後，於11月下旬推出「國泰馥森林」，甫登場即獲國泰粉絲熱烈關注。該案位於大墩七街，鄰近文心森林公園、廣場公園、南屯公園等廣闊綠帶，且為最後一塊朝南的完整基地，住宅規劃45-55坪，均質三房，單價開價上看7字頭。
另外，坐擁綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心、中台灣電影中心等重大建的「中央公園特區」近期房價也來勢洶洶，上月「豐邑Park One」更揭露了中台灣首筆破百萬的交易，雖該筆交易暫時下架，仍為區域房市投下震撼彈。
觀察區域推案，與豐邑PARK ONE同屬文商段的總太地產，目前水湳兩大新案「總太兼得」、「總太至境」正緊鑼密鼓籌備中，最高單價同樣喊到百萬元；而雙橡園開發的水湳新案，基地面積逾4117坪，預計2023年推出，同樣備受矚目。
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