城揚建設集團2020年底以北京建設名義,在國產署南區分署地上權土地標租中,以總價6.3億元取得三民區覺民路近光武路,佔地2207坪住4用地,換算每坪標租28.55萬元,而該筆土地在10日舉辦案名名為「城揚KS1」造鎮大樓公開,該案社區433戶,規劃418戶住家與15戶店面,住家2房20-22坪、3房25-41坪,休閒設施有泳池、宴會廳、交誼廳、視聽室、運動Bar、健身房、廚藝教室、兒童遊戲天地、棋藝室等。

「城揚KS1」緊鄰光武國小與民族國中,為高市目前唯一雙校園首排景觀宅。葉家銘攝
「城揚KS1」緊鄰光武國小與民族國中,為高市目前唯一雙校園首排景觀宅。葉家銘攝

「城揚KS1」緊鄰光武國小與民族國中,為高市目前唯一雙校園首排景觀宅,每坪開價27.5-29.9萬元,依《壹蘋新聞網》了解,成交行情落在23-26萬元,也就是目前市區所有權宅全面挑戰4字頭行情約6折,在價格頗具競爭優勢,然而每坪成交若將挑戰26萬元,未來可能改寫高市地上權宅紀錄,目前房價最高地上權宅為永信建設大樓「R5新世紀」,實登最高每坪25.58萬元,另同屬城揚集團地上權「城揚大家」,基地位於五甲生活圈,每坪開價27.5-32萬元,實登揭露目前成交至少23戶,每坪21.3-23.9萬元。

營建成本提升也讓地上權宅從過去1字頭上升到2字頭。葉家銘攝
營建成本提升也讓地上權宅從過去1字頭上升到2字頭。葉家銘攝

高市地上權宅房價不斷上揚,從早期「R5新世界」、「國揚微笑時代」、「韻綠」、「河堤世界」等社區1字頭成交均價,到目前新案全面挑戰2字頭成交行情。城揚建設集團首席副總經理陳靜儀表示,缺工缺料導致營建成本飆漲,近2-3年營建成本每坪從10-11萬元,飆升到每坪15萬元起,地上權宅雖然建商取得土地使用權相對所有權便宜,但營建成本提升直接影響房價高低。

地上權宅房價雖然相對所有權便宜,且每年不用繳納地價稅,但須支付地租,而隨著建物完工後可使用年限縮短,造成房屋價值減少,因此銀行在評估房屋價值也會縮水。

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析,選購地上權宅最重要因素在於地段,產品除適合自住客,也適合長期資產佈局投資客,透過收租賺取穩定投資報酬,對租客而言較不會在意居住屬所有權或地上權,而「城揚KS1」屬少見雙校園景觀宅,產品具特殊性,加上區段坐落在人口稠密大順覺民商圈,周邊未來亦有環狀輕軌C29與C30車站建設,生活機能十分成熟。

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