該詐騙集團在淡水新市鎮、桃園青埔特區設立據點,以4、5坪空間關押20、30餘名被害人,其中青埔據點被警方破獲發現,有2人遭凌虐致死、1人被打到跳樓逃生而摔死。

其中被網友揭底的青埔這棟社區大樓,房屋單價約3、4頭,每戶總價落在1000~2000萬間,事發後遭網友紛紛在google刷1星評論,並留言:「紀念這裡死過人,台版KK園區、青埔寨EE園區」、「摔死人還能回收遺體再另外棄屍,這社區真蚌(棒)」、「詐騙基地,死了3個人的凶宅,社區管理非常有問題」等語,質疑社區管理問題。

評論底下也引出自稱住戶的網友留言說,該社區剛交屋不久,許多人還在裝潢,入住率可能不到三分之一。所有權人大會及成立管委會,也在事件發生後舉辦。希望大家譴責不法分子以及物業保全失職,「勿將我們整個社區所有人辛苦建立,以及往後要生活的家園污名化。」

詐騙集團所承租的青埔新大樓被網友起底刷負評。翻攝google評論
詐騙集團所承租的青埔新大樓被網友起底刷負評。翻攝google評論

台灣物業管理學會理事長郭紀子表示,甫交屋的社區新大樓,因公設還在點交檢修、住戶頻繁裝修新家,多會面臨空屋率、裝潢率、故障率等「三高」問題,以及保全對住戶不熟悉,而對外來人口敏感度較低,確實是新社區的黑暗期,通常2~3年後待管委會成立、住戶逐漸搬入,大樓管理逐漸步入正軌,才會看到曙光。

郭紀子坦言,有些犯罪集團,看準新社區大樓的管理漏洞,找人頭承租新大樓,只要在租屋處外不露痕跡,很難被發現,管委會或保全也很難介入;而管理良好的保全公司,多半有高風險住戶管理的內控機制,針對異常訪客較多、電費特別高、高齡或獨居者多日未出門等,多加留意關心,在管委會督促下,就能及時發現問題、及時處理,以避免問題擴大。

住商不動產企研室經理徐佳馨則說,新社區大樓因空屋多,鄰居互動少,卻有保全管理,可避免警察上門盤查,因此屢傳被犯罪集團承租,甚至還有豪宅被租來做為應召站、賭場等案例。

如何避免有爭議事件的社區?郭紀子表示,可瞄準自住型社區,像是戶數少、出租比例低,住戶較為單純,較能減少發生爭議事件的風險。

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