屋齡41年「高雄國賓」飯店，位於緊鄰愛河風景區民生二路與河東路口，基地面積1974.41坪、建坪1萬3452.53坪，建築完成於民國1981年8月6日，總房間數逾450間，樓層規劃地下1~2樓屬停車空間，1樓有大廳、自助餐廳、酒吧、露天泳池、商務中心，2樓為宴會廳與包廂，4樓為多功能廳與空中花園，5~19樓為客房，20樓為餐廳。飯店將在明年1月底歇業，目前已進入拆除環評作業，最快明年第3-4季拆除。
知情人士指出，為降低開發風險，國賓攜手與大陸建設、厚生集團一同開發，當中大陸建設過去在高雄亞洲新灣區推出指標案「和陸寓邸」，不到1年時間完銷，因此頗看好國賓改建案市場。
據悉，該案針對坪數規劃從早期傾向百坪豪宅，到近期討論打造45-120坪換屋與豪宅，坪數至今尚無定論，但每坪房價因引入國際團隊設計，將以挑戰高雄房價新高為目標，成交價鎖定至少6-7字頭。
由於該區段屬商5用地，又位於愛河風景區甚至是愛河沿線最佳地段，樓層規劃可望突破50樓，成為高市僅次於「85大樓」、「遠雄THE ONE」第3高大樓，而明年首季飯店歇業，若環評順利明年下旬拆除，最快進入市場銷售也要2024年，但以目前缺工缺料工程期至少5-6年，換言之從現在算起至少還要8年才有機會完工。
目前要預估8年後房價有著極高難度，但若房價將鎖定至少6-7字頭，屆時勢必改寫高雄目前單價最高豪宅「國硯」紀錄，而愛河沿線近年來已出現單坪成交6字頭京城集團豪宅案「京梧桐」；另興富發愛河畔「河左岸」2期，「巴黎河左岸」最快明年推出，坪數屬首購及首換型宅，房價全面挑戰5字頭。針對未來建築規劃，至截稿前開發方尚無回應。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，商5土地且具備愛河景觀，每坪地價至少220-250萬元，而以1974坪土地計算，光土地價值就有45-50億元，未來加上超高住宅百億元興建費用，單案總銷勢必改寫高雄由興富發建案所推出，位於美術館特區「美術1號院」175億元紀錄，成為高市史上為大開發案。
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