屋齡41年「高雄國賓」飯店,位於緊鄰愛河風景區民生二路與河東路口,基地面積1974.41坪、建坪1萬3452.53坪,建築完成於民國1981年8月6日,總房間數逾450間,樓層規劃地下1~2樓屬停車空間,1樓有大廳、自助餐廳、酒吧、露天泳池、商務中心,2樓為宴會廳與包廂,4樓為多功能廳與空中花園,5~19樓為客房,20樓為餐廳。飯店將在明年1月底歇業,目前已進入拆除環評作業,最快明年第3-4季拆除。

歇業公告。國賓提供
歇業公告。國賓提供

知情人士指出,為降低開發風險,國賓攜手與大陸建設、厚生集團一同開發,當中大陸建設過去在高雄亞洲新灣區推出指標案「和陸寓邸」,不到1年時間完銷,因此頗看好國賓改建案市場。

據悉,該案針對坪數規劃從早期傾向百坪豪宅,到近期討論打造45-120坪換屋與豪宅,坪數至今尚無定論,但每坪房價因引入國際團隊設計,將以挑戰高雄房價新高為目標,成交價鎖定至少6-7字頭。

建案位於愛河畔,未來將打造高雄第三高建築。葉家銘攝
建案位於愛河畔,未來將打造高雄第三高建築。葉家銘攝

由於該區段屬商5用地,又位於愛河風景區甚至是愛河沿線最佳地段,樓層規劃可望突破50樓,成為高市僅次於「85大樓」、「遠雄THE ONE」第3高大樓,而明年首季飯店歇業,若環評順利明年下旬拆除,最快進入市場銷售也要2024年,但以目前缺工缺料工程期至少5-6年,換言之從現在算起至少還要8年才有機會完工。

目前要預估8年後房價有著極高難度,但若房價將鎖定至少6-7字頭,屆時勢必改寫高雄目前單價最高豪宅「國硯」紀錄,而愛河沿線近年來已出現單坪成交6字頭京城集團豪宅案「京梧桐」;另興富發愛河畔「河左岸」2期,「巴黎河左岸」最快明年推出,坪數屬首購及首換型宅,房價全面挑戰5字頭。針對未來建築規劃,至截稿前開發方尚無回應。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,商5土地且具備愛河景觀,每坪地價至少220-250萬元,而以1974坪土地計算,光土地價值就有45-50億元,未來加上超高住宅百億元興建費用,單案總銷勢必改寫高雄由興富發建案所推出,位於美術館特區「美術1號院」175億元紀錄,成為高市史上為大開發案。

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