台糖仁德2千坪土地標售爆冷！　因這條規定僅一家建商敢投標

過去幾年無論台南與高雄均相同，若台糖推出土地標售，往往成為建商搶標對象，主因是土地多屬大面積且位於房市交易熱區。

而今日下午台糖舉辦標售，基地位於仁德區文賢路一段與德財1街，面積1998.53坪，底價6億8333萬6647元，僅春福機構投標，成交金額7億3689.9萬元，溢價7.84%。

該筆土地僅一家建商公司投標，主因在於標單須知記載「興建五樓以下房屋，不得變更興建6樓以上大樓。」該條件也讓建商興趣缺缺。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，若僅能規定興建透天，以每坪地價成交36.87萬元，透天坪數最小25坪，光地價成本高達920萬元，若興建70坪建坪建物，每建坪營造成本粗抓12萬元，光地建物成本可能就要1800萬元，當中不包括建商利潤與管銷，未來若推出透天可能要賣2500萬元甚至更高。

仁德雖屬台南市郊，但近年來房價持續上揚，主因是區段距離東區不遠，而隨著東區房價出現5字頭行情，仁德新屋也站上3字頭成交價，甚至出現4字頭行情，如社區位於保生東路大樓成屋案「森景澤」，2-4房坪數38-185坪，每坪成交單價落在26.9-44.6萬元，而每坪出現4字頭成交也是今年台南最貴豪宅單價。