律師解「房」｜預售屋建商毀約不賣 或遲延交屋怎麼辦？
【撰文/黃有衡律師】
近年來台灣房地產市場熱絡，房價不斷上漲，也發生不少民眾在房價尚未攀升前，以較為優惠的價格購得預售屋，但後來卻遇上建商毀約不賣的情況。本次專欄將與讀者們分享，當遇到預售屋建商毀約不賣的狀況時，該如何應對，以保障自身權益。
簡單說「法」
律師解「房」｜小心預售屋貸款成數不足！了解風險與自我財務評估的重要性
【撰文/黃有衡律師】
購買預售屋時，大多數人除了自備頭期款外，也會透過申請房屋貸款來補足購屋資金。一般來說，建商會於取得使用執照後，才通知購屋者可以開始找銀行辦理貸款。因為使用執照未下來前，房屋沒有門牌地址，銀行就無法進行估價，也無法提供貸款成數與利率。而在辦理房貸時，購屋者最關心的莫過於能向銀行貸款多少成數？若建商宣稱貸款成數保證達八成，但實際情況是否如此？如果最終貸款成數不如預期，且購屋者沒有多餘資金補足差額，恐將面臨建商解約、無法購得房屋的窘境。
本次專欄將分享什麼是貸款成數，影響貸款成數的因素有哪些，以及當貸款成數不足時，消費者又該如何保障自己。
律師解「房」｜預售屋轉單是什麼？現行法規對於預售屋轉單套利的管制
【撰文/黃有衡律師】
前幾次的專欄，主要在分享簽約前要注意的事項，以防讀者們誤觸陷阱。然而，即使做好萬全準備簽下契約，有些人卻可能因財務突發狀況或發現更心儀的房子，導致簽約後感到反悔。此時，若想解約，通常需要支付違約金，為了避免這筆損失，有些人會選擇轉讓訂單（俗稱轉單）。
本次專欄就將帶大家認識預售屋轉單以及目前法規上的限制，讓大家遇到下定預售屋後想反悔的情況時，除了解約外，還能試著透過轉單來解決問題。
律師解「房」｜預售屋五種不同的履約擔保機制 最可靠的履約擔保機制是這種
【撰文/黃有衡律師】
預售屋付款相較於新成屋較為彈性，但也因此需要承擔買到爛尾樓的風險，讓購屋者面臨無家可歸的窘境，甚至因建商倒閉而求償無門。為了避免類似情況一再發生，保障民眾在預售屋交易中的安全，內政部在公告的預售屋買賣定型化契約應記載事項法規中，要求建商必須在預售屋定型化契約內記載履約擔保機制，也就是俗稱的「履約保證」。
那究竟什麼是履約擔保機制？履約擔保機制又分為哪幾種？最有效的履約擔保機制又是哪種？本次專欄將一一介紹，幫助大家釐清相關概念，避免遭遇「爛尾樓」的風險。
簡單說「法」：落花有意流水無情 情愛關係間自我保護之道
【撰文/ 林岡輝律師】
有人說愛在曖昧不明時最美。
從古至今的詩人文豪們都為情愛寫下很多詠嘆詩詞，
「我將真心向明月 奈何明月照溝渠」
真切的道出真心無法被對方接受的苦痛，
這種苦澀，沒有經歷過的無法體會，經歷過的不願再回憶。
但是，還是讓我們回歸現實，
如果一方已經明白表示拒絕好意時，在跟蹤騷擾防制法施行的現在，
另一方不要再有烈女怕纏郎或是拒絕就是一種考驗的錯誤想法，
否則，可能必須承擔刑事責任等不利益的法律效果。
律師解「房」｜預售屋定型化契約的九大陷阱
【撰文/黃有衡律師】
筆者在前文提到了建商有將預售屋買賣定型化契約申報備查的義務，然而實務上仍可見到建商在預售屋定型化契約內玩文字遊戲，刻意規避內政部公告的預售屋買賣定型化契約內容，購屋者在比對時，一不小心就可能漏看，落入建商的陷阱。本文在此歸納了9種常見的預售屋買賣契約條款陷阱，並建議大家於簽約前善用審閱期，在參觀樣品屋前上網查詢建商申報備查的定型化契約，參觀樣品屋後將契約攜回閱讀研究，也可請律師協助審約，以保障自己權益。
律師解「房」｜預售屋簽約前5大注意事項 小心這些不合理契約
【撰文/黃有衡律師】
財政部近期推出新青安房貸方案，吸引許多年輕人紛紛投入房地產市場，預售屋也成為許多年輕購屋者的首選。然而，預售屋市場的糾紛頻傳，讓不少購屋者在簽約前感到不安。為此，本文提供預售屋簽約前的五大注意事項，讓購屋者在購買預售屋前，能做好充分準備，避免潛在的陷阱與風險。
簡單說「法」：免費的最貴 不要拿別人的產品照片放在自己的賣場
【撰文/ 林岡輝律師】
很多人開始在網路上創業時，總苦於沒有漂亮的產品照片。所以拿到貨之後，就直接去製造商或產品商的網站上，或是其他賣家的賣場、或是Google 網路上的照片後，下載、重製到自己的賣場，讓消費者更願意下單。但這樣做可能會讓自己負擔刑事及民事責任。
簡單說「法」：小三該不該吐回人夫所贈 不同法制下結論似乎差很大
【撰文/ 林育杉律師】
前陣子， 中國某人妻提告她的丈夫與小三，要求法院確認其丈夫對小三的贈與行為無效並返還相應的贈與金額，獲得中國的人民法院的支持，人妻有權請求小三全數予以返還。
簡單說「法」：捉姦行使配偶權 最後總成七傷拳？
【撰文/ 蔡岳倫律師】
「等等我先生跟那個女人進去旅館之後，你先跟進去看房號喔！」
「不是，我跟進去看房號要幹嘛？」
「看完房號之後，大概給他們三十分鐘整頓、洗澡，他們開始辦正事之後，你們就可以破門了去拍照了啊，我付錢給你們就是為了這個不是嗎！」
「欸小姐你應該是有什麼誤會，我們等等如果闖進去，就算給你拍到你想拍的，你之後可能就被叫去警局、地檢署了你知道嗎？」
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